Szolnok Mária út 212 m2-es iroda/üzlethelyiség

Szolnok belvárosának egyik legkedveltebb utcájában, a Mária úton kínálok megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, 212 m-es, jó állapotú ingatlant.

Az ingatlan különlegessége, hogy több funkciót is képes kiszolgálni: kiváló választás lehet üzlethelyiségnek, irodának, de akár lakásokká történő átalakításra is ideális. Befektetők és vállalkozók számára egyaránt remek lehetőséget kínál.

A teljes alapterület 212 m, amely két jól elkülöníthető egységből áll:

1. Első emeleti, 85 m-es rész (lépcsőházból megközelíthető):
-Előtér: 3 m
-Recepció kialakítására alkalmas helyiség: 13,5 m
-Teakonyha: 11,2 m
-Iroda (utcai nézet): 30,7 m
-Iroda (udvari nézet): 22,4 m
-WC: 4,2 m

Ez a rész ideális irodai működésre, rendelőnek vagy akár lakássá történő átalakításra is.

2. Belső kétszintes, 127 m-es üzlethelyiség (utcai bejárattal):

Földszint (kb. 80 m):
-Ügyféltér
-Teakonyha
-Tárgyaló
-Előtér
-Széf helyiség

Emelet (kb. 47 m):
-Iroda
-Mosdó
-WC
-Közlekedő

A két szintet belső lépcső köti össze. Az ingatlan két külön bejárattal rendelkezik, így akár két önálló üzlethelyiségre is osztható.
_______________________________________________________________
Átalakítási lehetőségek:
Az első emeleti rész kiválóan alkalmas akár 3 db, egyenként 4050 m-es lakás kialakítására. Az alaprajz és az ablakelrendezés lehetővé teszi:

-nappali + 1 hálószobás, vagy
-2 különnyíló szobás lakások kialakítását.

A földszinti rész továbbra is üzletként hasznosítható, vagy szintén megosztható.
_________________________________________________________________
Főbb jellemzők:

-Alapterület: 212 m
-Irányár: 144,99 millió Ft
-Állapot: jó
-Komfort: összkomfortos
-Fűtés: gázkazán (2023-ban cserélt, Saunier Duval) radiátoros hőleadással
-Légkondicionáló: van
-Belmagasság: 3 m alatt
-Kilátás: utcai és udvari
-Közös költség: 50.880 Ft/hó (biztosítást tartalmazza)
-Tulajdonviszony: per- és tehermentes, 1/1 tulajdon
-Azonnal birtokba vehető
____________________________________________________________________
További előnyök:

-Udvari beállási lehetőség az árban
-8 m-es tároló tartozik hozzá (jelenleg bérbe adva, igény szerint felszabadítható)
-A berendezési tárgyak a vételár részét képezik
____________________________________________________________________
Ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál azok számára, akik egy több funkcióra alkalmas, rugalmasan alakítható belvárosi ingatlant keresnek legyen szó üzleti tevékenységről, irodai működésről vagy lakáscélú hasznosításról.

Hirdesse MEG Ingatlanát Nálam!

Amennyiben felkeltette érdeklődését, szeretettel várom hívását!

Az alábbi elérhetőségeken keresztül állok rendelkezésre:
Csillik Hajnalka Ingatlanközvetítő
[ telefonszám felfedése ]
[ e-mail cím felfedése ]
5000 Szolnok, Ady Endre út 46.