Eladó Panzió, Tiszafüred

FIGYELEM!!!! KITŰNŐ BEFEKTETÉS TISZAFÜREDEN!!! Teljes berendezéssel, nagyrészt felújított, hőszigetelt (15 cm) homlokzattal, bruttó 304.800.000, azaz NETTÓ 240.000.000 Ft-ért ELADÓ a Tisza-tói Szabadstrand közelében, attól 850 m-re (!), egy belülről 2022-ben igényesen FELÚJÍTOTT, bejáratott, összesen 775 m2 hasznos alapterületű (3 szinten), 12 szobás (ebből 2 erkélyes), 32 férőhelyes, összközműves, összkomfortos KLIMATIZÁLT PANZIÓ!!! Az ingatlan egy étteremmel egy épületben üzemel, de az étteremnek más a tulajdonosa. Az épület 1997-ben épült, szilikátfalazattal. Az épület tetőszerkezete kiváló, rajta síkpala fedés, alapja beton, új 3 rtg.-ű 0,6-os műanyag nyílászárók, fűtése gázcirkó radiátorokkal. Az épület tetőtere szintén beépíthető (hatalmas tér)!!! A mosókonyha tároló és söröző, konyha (reggeliztető) felújítása is elkészül még 2022-ben, amelyet szintén tartalmaz az ár!!! Minden szobában, reggelizőben, recepción klíma, minden szobában hűtő, smart tv, wifi. Az ingatlanban 3x6A (3 fázis, de nem ipari áram). Tetőtér beépíthető, pince közös az étteremmel, közös folyosóról, de önálló részek (lásd képek közötti alaprajzokat, jelölve rajtuk a saját és a közös tulajdon).
Megtörtént felújítások: a szobák teljesen: a víz, szennyvíz, villanyvezeték cseréje, mindenhol új burkolatok, a szaniterek cseréje, továbbá új gázkazán (2 db gázkazán fűt egy helyiségben, a két szintnek külön), 3 rtg.-ű 0,6-os műanyag ablakok, kamerarendszer kiépítése.
A panzió érvényes üzemeltetési engedéllyel rendelkezik!!!! Új minősítés besorolás szerint 3 csillagos.
Az ár tehát bruttó ár, vagyis a 304.800.000 Ft az áfát is tartalmazza, így amennyiben áfakörös vállalkozás vásárolja meg az ingatlant, abban az esetben az ár fordított áfával: (nettó) 240.000.000 Ft!!! Az ingatlannak egy tulajdonosa van (egy gazdasági társaság), az ingatlan egyébként a tulajdonos céggel együtt is megvásárolható!!!
A fűtés által a vendégházakat egész évben lehet működtetni, Tiszafüreden a kerékpár-, horgászturizmus, vadászat, folyamatos beruházások (vannak tervezettek is) amelyek által a szezon már nem csak a nyárra korlátozódik!!!
Az ár tartalmazza a teljes bútorzatot, berendezéseket!!!
Közelben: 33-as főút, városközpont (1000 m), Tiszta-tó, szabad-strand (850 m), termálstrand (1,2 km), játszótér (600 m).
Helyiségek: alaprajz szerint (képek között).
Hasznos alapterület: Pinceszint: panzió része: 123,51 m2, közös helységek: 67,27 m2. Földszint: panzió része: 130,18 m2, közös helységek: 18,51 m2. Emelet: panzió része: 207,76 m2, közös helységek: 23,97 m2. Tetőtér: panzió része: 204,48 m2, közös helységek: 13,28 m2.
Fűtés: 2 gázgazán radiátorokkal.
Melegvíz: gázkazán.
Telekméret: 2195 m2 közös társasházi telek két tulajdonos osztozik rajta, a panzióhoz 1282 m2 tartozik.
Közművek: víz, villany, gáz, csatorna.
Tiszafüred és Poroszló között 2020-ban készült el a kerékpárút, ezáltal teljesen körbe lehet kerékpározni a Tisza-tavat, a kerékpárút e telek előtti gátszakasszal is össze van kötve tovább Tiszacsege irányába. A távolsági busz és vonatközlekedés kiváló a településen (pályaudvarok), a város közúti megközelíthetősége szintén, 33-as, 34-es főút, M3-as autópálya 30 km-re (25 perc). Tiszafüred tisza-tavi kisváros, a Tisza-tó fővárosa, idegenforgalmi és térségi központ a Hortobágy kapujában, igen széleskörű infrastrukturális ellátottsággal: bölcsőde, óvoda, általános iskolák, gimnázium, szakközépiskola, szakmunkásképző, gyógyszertárak, nagy áruházak (TESCO, LIDL, SPAR, Penny), szakorvosi ellátások, fizioterápiás szolgáltatások, benzinkutak (MOL, SHELL), hivatalok, járási hivatal, okmányiroda, rövidesen megújul?