TÖKÉLETES VÁLASZTÁS

A Zselic Ingatlan keresi új tulajdonosát az alábbi 110 m2-es, 2 szintes, nappali + 3 szobás Felsőjózsai családi házának.

A környék egyik legszebb, legszélesebb és legcsendesebb aszfalt burkolatú utcájában helyezkedik el az ingatlan.

A családi házat kívül és belül is felújították. A ház falazata szilikát tégla, mely alapból jó hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik, de 2012-ben a külső nyílászárókat cserélték hőszigetelt műanyagra 2 rétegű üveggel, 2022-ben pedig 15 cm külső szigetelést kapott a falazat, így rezsije igen alacsony lett. A betoncseréppel fedett tetőre napelemrendszert telepítettek (5,4 kw), mindkét lakószintre hűtő-fűtő klímát szereltettek. Fűtéséről egy vadonatúj kondenzációs gázkazán gondoskodik, valamint egy vegyes tüzelésű kazán, melybe beépítettek egy elektromos fűtésre alkalmas betétet is. Az ingatlanban 3 fázis (3x16A) található. A nappali közepén lévő kéménybe kandalló is beköthető. A melegvizet szintén a kondenzációs kazán biztosítja, tartaléknak pedig hagytak fent egy 200l-es villanybojler.

A családi ház tágas és világos, elrendezése szerint az alsó szinten egy nappali, étkező, konyha, spájz, fürdőkádas fürdőszoba és külön wc kapott helyet, valamint a lépcsőház, emeletén pedig 1 + 2 hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található. A ház teljesen alápincézett, itt egy háztartási helyiséget, a kazánházat és a garázst találjuk.

A házhoz tartozik még egy 20 m2-es terasz, egy nagy méretű privát kert, teljesen körbekerített új kerítéssel, szalonnasütési lehetőséggel, baráti, vagy családi összejövetelekre, de pihenésre, gyerekeknek játszani is kiválóan alkalmas. A garázson túl épült még egy udvari, két állásos, fa szerkezetű kocsibeálló is.

Ingatlan adatok:
- építés éve: 1995.
- építés módja: korszerű falazat (szilikát tégla)
- tető alakja: nyeregtető (kereszt)
- tetőfedés: betoncserép
- födém a szintek között: járható, betongerendás
- tetőtér: beépített
- tájolása: ÉK-i
- lakótér: 110 m2
- szobák száma: nappali + 1 + 2
- terasz: 20 m2
- fűtés: gáz kombi-cirkó (radiátorok), vegyes tüzelésű kazán (elektromos fűtésre alkalmas betéttel), hűtő-fűtő klíma (napelemrendszer)
- komfort fokozata: dupla komfortos
- melegvíz ellátás: gázkazán + 200l-es villanybojler
- külső nyílászárók: hőszigetelt műanyag, 2 rétegű üveg, redőny
- kilátás: utcai, udvari
- közmű: összközműves (víz, gáz, elektromos áram, csatorna) épületen belül
- telek mérete: 710 m2
- telek: sarok, négyzet, sík
- övezeti besorolása: kertvárosi lakó
- megközelíthetőség: aszfalt
- tömegközlekedés: busz 400 m
- egyéb: bekerített, füvesített
- parkolás: udvari, 2 állásos, fedett kocsibeálló, 1 állásos garázs
- legutolsó felújítás:
2012: külső nyílászárók cseréje, hőszigetelt műanyag, 2 rétegű üveg
2022: 15 cm külső szigetelés
napelemrendszer (5,4 kw), hűtő-fűtő klímák
vadonatúj kondenzációs gázkazán
vegyes tüzelésű kazánba épített, elektromos fűtésre alkalmas betét
3 fázis (3x16A)
- rezsi: alacsony

Ha egy felújított, korszerűsített, kényelmes és világos családi házra vágyik nagy udvarral és kiváló elhelyezkedéssel, hívjon és megmutatjuk.