Győri panel áráért, Szemerei családi ház

Győrszemere családi ház (lélegző ház)
A belső tér az elmúlt hetekben tovább újult a képekhez képest :)
- 110m2, azonnal költözhető
- a telek egy része eladható (kb. 1-1,5 milla)
- kétgerenerációsnak előkészítve
- 90%-os felújítás
- csodás, örökpanorámás kilátás az erkélyről
- tégla, 12 millió forintnyi felújítás, átépítés, új, megemelt tetőszerkezet(jó része vörösfenyő), betoncserép fedés. A ház a község közepén található.
- 80-as években épült, 45cm vastag, sávbeton alappal
- minden helység külön nyílik a folyosóról, 3 nagy szoba, étkező- konyha egybenyitva, fürdő wc-vel, külön wc, zárt terasz, tető terasz, erkély
- vasbeton födém, 20cm-es gerendák, beton kefnik, beton koszorú
- padlástérben, kb. 70m2-es, 240-es belmagasságú beépítés lehetséges, de a többi rész(30m2)is hasznosítható)
- tűzfalak 5cm-es dryvittal borított, belül előkészítve szigeteléshez
- a padlástér beépítéshez, több százezer forintnyi impregnált stafni, rétegelt lemez van fent,
- az erkélyről, (hőszigetelt üvegfal) örökpanorámás kilátás nyílik, a nyúli hegyekre, és a környékére
- magas lábazat(80cm), jó szigetelés, jó házfekvés= nincs vizesedés,
- új villanyhálózat, több új gerinc, világító testek ledesre cserélve, ipari és éjszakai áram, 3x15A, felújított villanyóra szekrény, teljes ház főldeléssel, új biztosítékszekrény a beltérben.
- teljes külső- belső festés, autentikus stílussal
- külső borítás kőporos, frissen festve
- belső festés előnyei: ez a ház csak mésszel volt korábban festve, mi is maradtunk a mészfestéknél, alapozó nélkül, így a falak szellőzését, az állandó csíramentes levegőt megtartottuk!
- nyílászárók: hőszigeteltre cserélve, vagy hőszigetelt üveggel ellátva
- a hálószobában, nagyméretű, hőszigetelt teleüveges, kertre néző terasz ajtó- fűtés: vegyes tüzelésű, gravitációs kazán, így nem számít a gáz, vagy áramszünet, mindig meleg lesz.
- a folyosón van egy kandalló is, amivel nagyon gyorsan lehet meleget csinálni, és meghagytunk még egy kéményt,
- a ház alatt egy 28m2-es 180 belmagasságú pince
- Csendes, nyugodt utcában van, mindössze 4 háznyira a fő utcától. Ebben az utca szakaszban minden ház felújított, vagy felújítás alatt áll.
- Szigetelés nincs. Miért jó ez? Egy ekkora háznál sok millió lenne, amiből 15-20 évig lehet fűteni, a mai enyhe teleket nézve. Nincs műanyaggal burkolva a ház, nem penészesedik. A homlokzatszigetelést egyre többen érzik felesleges kiadásnak, ha azt nézzük, hogy a meleg nem ott megy el, hanem a födémen, ahol jelenleg van 20cm szigetelés és e fölé kerül majd a járófelület, ami szintén szigetel. A födémszigetelés egyébként sem olyan nagy költség.
- belső ajtók és tokok csiszolva-festve.
- szobákban tölgymintás laminált parketta, alatta habszivacs borítás, hőtükör fólia.
- többszázezer forintnyi építőanyag a telken, mely felhasználható
- Kb. 10m mély ásott kút
- külön bejárat a tetőtérbe az udvarról, udvarra néző tetőterasz, alatta új vasbeton alap,felső bejárat hőszigetelt, aluminimum ajtó.
- wc a fürdőben és külön
- a fürdőben 1,5 éves 120l-es bosch villanybojler, új wc, tartály, csapok
- bútorok a vételár részét képezik
- energetikai tanúsítvány folyamatban
- 1150m2-es kert
- szennyvíz csatornázott
- bejárati ajtó: 6cm vastag-fa-hőszigetelt- kétszárnyú ajtó
- kb. 1 télre való tűzifa a telken
- pince lejáró új vasbeton lépcsővel- támfallal
- a kerítés átfestve
- nincs gáz a telken. Egyre gyakoribb az elektromos fűtés, légkondival, fűtőfilmmel, stb.
- nincs garázs. Íme egy tipp. Egy boomstal lemezgarázs 250ezer forint, és 2 óra alatt felállítják. Nem kell még beton alap sem hozzá.