Exkluzív családi villa, saját arborétummal Győrújbaráton

Exkluzív családi villa saját arborétummal Győrújbaráton Mi lenne, ha minden nap a zöld erdő ölelésében telne?
Győrújbarát központjában, mégis rejtetten, egy több mint 12.000 m-es, elkerített, parkosított arborétum keresi új tulajdonosát. A különleges, három helyrajzi számon elterülő birtok saját magánúttal, két külön bejárattal, kiépített térköves és betonozott ösvényekkel, több évtizedes fákkal és egyedi mikroklímával rendelkezik így nyáron is hűvös, nyugalmat árasztó atmoszférát kínál.
A falusi lakóövezet besorolásnak köszönhetően a hatalmas telken több külön építési telek is kialakítható, így nemcsak pihenésre, de befektetési célra is ideális választás lehet. A terület adottságai sokrétű lehetőséget biztosítanak annak, aki egy kivételes helyen, értékálló ingatlant keres. A telken fúrt kút is található, ami tovább növeli a funkcionalitást.
Egy épület, amely kompromisszumot nem ismer
A 270 m-es, gyakorlatilag új építésű luxusotthon tökéletesen illeszkedik a természetes környezetéhez, amelyet gondozásmentes növényzet ölel körül. Az energiatakarékos kialakítás révén az épület egy klasszikus családi ház energiaigényének csupán töredékét használja el. A modern technológia, a kifinomult belsőépítészet és az erdei nyugalom itt valóban harmonikus egységet alkot.
A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az otthon bármely pontjáról zavartalan kilátás nyílik az ingatlant körülvevő saját arborétum zöld növényzetére.
Az ingatlan 2000-ben épült, és 2020-ban teljes körű szerkezeti felújításon esett át, melynek során kizárólag a főfalak maradtak meg. A munkálatokat részletes dokumentáció és fotósorozat rögzíti, melyeket az új tulajdonos rendelkezésére bocsát eladás esetén.
Főbb műszaki jellemzők:
Porotherm 38-as falazat + 20 cm hőszigetelés (összesen 58 cm vastag külső falak!)
15,6 kW teljesítményű napelemes rendszer (42 panel, 2 inverter)
3 fázis, 40 Amper
Új, korszerű fűtési rendszer
Vízlágyító hálózat az egész házban, városi víz csatlakozással két csapon
3 darab klíma (emelet + földszint)
3 rétegű nyílászárók elektromos redőnyökkel
LED világítás minden helyiségben
Riasztó- és kamerarendszer (teljes külső védelem + garázsok)
Külön szerverházak
2 állásos, 70 m-es garázs elektromos autótöltési lehetőséggel (wallbox)
A technológiai kiválósághoz esztétikai igényesség is társul:
Egyedi gyártású, 25 mm vastag valódi fa parketta (földszint + alsó szint)
Olasz hidegburkolatok
Ravak szaniterek
Miele beépített gépek
Kivételesen tartós, karc- és hőálló karcit munkalap
Festett, exkluzív konyhabútor-frontok
Gondosan válogatott dizájner csillárok
Tágas tér határtalan lehetőségek
A ház belső terei élhetőek, tágasak és átgondolt elrendezésűek, valamint visszafogott és egyben elegáns stílus jellemzi tökéletes választás lehet akár több generáció számára is. A nyári hónapokban is hűvös belső klímát (például földszinten 20°C körüli hőmérsékletet) a kiváló szigetelés és az energiatudatos tervezés együttesen biztosítja.
A ház közvetlen szomszédságában egy 13×4 méteres, automata tisztítású, fűthető kültéri medence kínál lehetőséget a feltöltődésre. A fürdőzési szezont egy professzionális hőszivattyú hosszabbítja meg akár öt hónapra is. Az ingatlan beépített kényelmi és kényeztető adottságai többek között egy 5 személyes jakuzzi és egy 4 személyes szauna egész évre kiterjedő, állandó wellnessélményt nyújtanak az itt lakók számára.
Ez az otthon nem csupán egy ingatlan ez egy életforma. Egyedülálló lehetőség azok számára, akik egyszerre értékelik a természet közelségét, a korszerű technológiát és a valódi luxust. Ha Ön is ilyen helyre vágyik érdemes megtekintenie.
További részletekért és személyes bejárásért várom megtisztelő megkeresését.