Elegáns családi ház Győr-Ménfőcsanakon

Győr-Ménfőcsanak csendes utcájában ajánlom figyelmébe, ezt a 2006-ban épült, kétszintes, nappali+4 szobás családi házat, mely egy 780m2-es telken épült, közel 260 m2 alapterülettel.
Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik.

MŰSZAKI ADATOK:
A főfalak 38-as Porotherm téglából épültek, 6cm-es hőszigeteléssel kiegészítve, a válaszfalak 10cm vastagságúak.
A tető fafödémmel készült, bitumenzsindely fedéssel.
A nyílászárók hő,- és hangszigetelt, kétrétegű műanyagablakok, reluxa árnyékolással.
A fűtésről gázkazán gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel és radiátorokkal, az emeleten radiátoros hőleadókkal, az emeleti fedett terasz pedig padlófűtés előkészítéssel ellátott.
A háztartási melegvizet napkollektor segítségével állítják elő, mely a medence fűtésére is rásegít.
A nappaliban fatüzelésű kandalló biztosítja a téli esték hangulatát, mely a fűtési rendszerre kötött.
A földszinti fürdőszoba éke egy dupla masszázskád.
A konyha egy légtérben van az étkezővel és a nappalival, de mégis elszeparáltan, remek kialakítással.
Megfelelő méretű munkapulttal, pakolóhellyel, reggelizőpulttal tervezték, konyhagépekkel felszerelt.

Az emeleti fürdőszobában fürdőkád és egy dupla épített zuhany is került.
Itt minden szoba klímával felszerelt.
A fedett tetőterasz remek helye a baráti, családi összejöveteleknek. Bárpult, "csillagos égbolt" hangulatvilágítás, körbe ablakokkal, jó hangulattal. A padlófűtés előkészítése megtörtént, már csak a rendszerre kötés van hátra, hogy nem csak tavasztól őszig, hanem télen is kihasználható legyen.

További extrák:
-vízlágyító berendezés
-riasztó berendezés
-kültéri kamerarendszer
-beépített széf
-klíma (az emeleten minden szobában)
-kandalló
-napkollektor (2014), napelem
-kültéri, fűtött, feszített viztükrű medence

HELYISÉGKIMUTATÁS:

FÖLDSZINT: 129,9m2
előtér: 11,7m2
nappali: 26,2m2
konyha-étkező: 20,5m2
dolgozószoba: 9,6m2
közlekedő: 3,5m2
kamra: 2,7m2
fürdőszoba: 7,8m2
wc: 1,7m2
garázs: 46,2m2
terasz: 32,3m2

EMELET: bruttó: 125,70m2
lépcsőház: 5,9m2
közlekedő: 12,6m2
háztartási helyiség: 4,7m2
gardrób: 12,5m2
szoba: 12,2m2
szoba: 21,4m2
szoba: 12,3m2
wc: 1,7m2
fürdőszoba: 7,8m2
tetőterasz: 46,2m2

Az öntözőrendszer kiépítésre került, mely fúrt kútról üzemeltethető.
A telek körbekerített, így kisállattartásnak sincs akadálya.

Az utcafrontról egy elektromos tolókapu nyílik, ahol a belső, zárt udvaron a kétbeállós garázs előtti, térkövezett részen a vendégek parkolása is biztosított.
Az udvaron épült még egy kerti kisház is, mely pl. tüzifa, kerti szerszámok, kerékpár, motorkerékpár tárolására is alkalmas.

Az udvar hátső részén feszített víztükrű, fűtott medence áll, mely a nappaliból nyíló fedett terasz felől kényelmesen elérhető.

Az emeleti szint külső lépcsővel is megközelíthető, így két külön lakássá is alakítható.

Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Győr-Ménfőcsanak sokak kedvenc városrésze. Minden rendelkezésre áll a közelben, ami a hétköznapokhoz szükséges: bolt, pékség, buszmegálló, orvosi rendelő, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, éttermek.
10-15 perces autóúttal gyorsan elérhető a város központi része, a bevásárló központok, valamint az autópálya felhajtó is a közelben van.
A Sokorói-dombság vidéke remek hely kirándulásra, kerékpározásra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén.
LEGYEN EZ A HÁZ CSALÁDJA MEGHITT OTTHONA!

Tudta, hogyha még IDÉN CSOK-kal vásárol, akkor ILLETÉKMENTESEN vásárol?!
Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű ügyintézést vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hitel- és CSOK
tanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
A hirdetésben szereplő információk a tulajdonos által közölt adatok alapján került meghatározásra.