Eladó lakás, Győr

Exkluzív lakás, saját kerttel, parkolókkal és irodával együtt eladó!
Győr-Nádorvárosban, 2019-ben épített, földszint + 2 emeletes, 3 lakásos, téglaépítésű társasház 1.emeletén, nappali + 3 szobás, erkélyes lakás, saját tulajdonú gyönyörűen parkosított kerttel , külön bejáratú önálló, erkélyes irodával, garázzsal, 2 gépkocsibeállóval és 2 tárolóval együtt eladó.
Az 1. emeleti ingatlanok teljes lakótere 161,91 m2, melyből a lakás 100 m2 + 11,53 m2 a fedett erkély. A külön bejárattal rendelkező, de bármikor a lakással egybenyitható iroda 39,55 m2 + 9,06 m2 erkély. Az ingatlan különlegessége a parkosított, saját tulajdonú, 163 m2-es zárt kert. Az ingatlanhoz továbbá egy 23 m2-es garázs + tároló, két kültéri kocsibeálló (15 m2 és 18 m2) és egy további 5 m2-es földszinti tároló tartozik.
A lakás elrendezése: előtér (3,26 m2) - beépített gardróbszekrénnyel, amerikai konyhás nappali (37,52 m2), 3 hálószoba (9,71 m2, 10,89 m2 és 12,86 m2), éléskamra (4,4 m2), mosókonyha (3,38 m2), fürdőszoba - káddal, zuhanyzóval és wc-vel (8,08 m2) -, második fürdőszoba - zuhanyzóval és wc-vel (3,26 m2). erkély (11,53 m2) A konyhabútor gépesített: side by side fagyasztós hűtőszekrénnyel, beépített mikrohullámú sütővel, elektromos sütővel, indukciós - 80 cm-es főzőlappal és hozzátartozó dizájn páraelszívóval, mosogatógéppel felszerelt. A lakásban rengeteg a magas minőségű beépített bútor, melyek mindegyike Olaszországból érkezett. Mindhárom szobában egyedi franciaágy és stílusában hozzáillő gardróbszekrény került beépítésre. A nappaliban egy elektromos kandalló kapott helyet, mely a kellemes hangulat mellett fűtő értékkel is rendelkezik. A nappali nagyméretű toló-nyíló ablakainak köszönhetően, szinte egybenyitható az erkéllyel, mely a rendezett kertekre néz.
A külön bejárattal rendelkező, jelenleg irodaként funkcionáló- tulajdoni lap szerint lakás besorolású- ingatlanrész 39,55 m2 + a hozzátartozó erkély 9,06 m2. Elrendezése: fogadótér, wc kézmosóval, teakonyha, 2 tárgyaló (10,89 m2 és 9,65 m2). Az iroda tökéletesen alkalmas akár könyvelő, akár ügyvédi irodának is, vagy éppen orvosi rendelőnek is átalakítható. Igény esetén - szinte egy mozdulattal- akár a lakással is újra összenyitható így netto 140,05 m2 lakrészt kaphatunk + a 2 erkély összese 21 m2. Az épület külső és belső vázkitöltö falai Porotherm 30 N+F falazó elemekből készültek, 15 cm Austrotherm hőszigeteléssel. A nyílászárók magas minőségű 3 rétegű, 5 légkamrás, kívül antracit, belül fehér színű műanyag ablakok, melyek mindegyike elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt. A falak mindenhol csodaszép spanyol tapétával burkoltak. A szobákba magas kopás állóságú, elegáns parketta, míg a többi helyiségbe exkluzív kerámiaburkolat került. Az ingatlanokban található bútorok megegyezés tárgyát képezik.
A teljes szint fűtéséről és melegvíz-ellátásáról kondenzációs gázkazán gondoskodik, saját melegvíz-tárolóval. A hőleadók a szobákban radiátorok, a többi helyiségben padlófűtés, a fürdőkben törölközőszárító radiátorokkal kiegészítve. Az ingatlanok mindegyike hűtő-fűtő klímával felszerelt.
A lakáshoz tartozik egy 163 m2-es, saját tulajdonú, zárható, gyönyörűen parkosított kert, melyben egy kerti-tó, egy filagória, egy szolár tusoló, egy épített grillező, egy szerszámtároló házikó és rengeteg csodaszép növény kapott helyet, melyek öntözése csepegtető rendszerrel megoldott. Parkolás az ingatlanhoz vásárolható két kültéri kocsibeállón és a garázsban lehetséges, melyek nem részei a vételárnak, ezeket külön javasolt megvásárolni. A lakás + iroda vételára: 149,99 M Ft.
Garázs (17,16 m2) + 2 darab tároló ( 5,77 m2 és 5 m2) + 2 darab gépkocsibeálló (15m2 és 18 m2): együttesen további 25 M Ft. (Elsősorban az ingatlanok együttesen eladók!) Bővebb információ, további képek: Takács Adél Ingatlan (1453)