Eladó Ház, Győrladamér 94.900.000 Ft

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Győrladamér eladó teljesen felújított 5 szobás családi ház


GYŐRLADAMÉR
A Szigetközben, Győrtől északnyugatra a Mosoni-Duna mentén, a Győrt Mosonmagyaróvárral összekötő 1401-es út két oldalán fekszik. Lakossága kb. 1850 fő.

A HÁZ
Elhelyezkedését tekintve egy kevésbé forgalmas utcában épült fel 1996-ban 986 m2-es telken.
Két szinten összesen 165 m2 lakóterület,
+ 13,5 m2 műhely
+ 11,5 m2 tároló
+ 15 m2 fedett terasz
+ 20 m2 garázs,
A parkosított telek körbe van ültetve tujával, csodás Magnólia fa ad árnyékot, továbbá nyárfák, gyümölcsfák, köztük füge, több magaságyás, málna, szederbokor kapott helyet az udvaron. Öntözése fúrt kútról megoldott.
Kert végében fóliasátor, kerítésen túl szántó.

A szorgalmas és igényes tulajdonosok számos felújítást hajtottak végre a házon, mely mára energetikailag szinte a legjobb besorolást kapta. (2024-es tanúsítás szerint: A+!)
Vegyük ezt sorra:

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

Fűtés:
- kondenzációs gázkazán, radiátoros hőleadás, melegvíz: 120 L Hajdú villanybojler (napelem miatt) Néhány szobában régi radiátor van még, de a csere rendelkezésre áll, csak fel kell szerelni.
- Fűtési költség évi max.: 200.000 Ft
- 5 KW-os napelem (3,8 KW az energiaigény) (2021)
2 db klíma az emeleten
Szigetelés:
- Habisol nevű falazóblokk (önmagában is hőszigetelt falazóelemből épült a ház)
- födémben 30 cm kőzetgyapot (2019), homlokzaton 10 cm grafit (2021), aljzat: 5 cm
Nyílászárók:
- háromrétegű hő- és hangszigetelt, redőnnyel, szúnyoghálóval. (2021)
- bejárati ajtó műanyag hő- és hangszigetelt.
Villamos áram: 3X16A
Burkolatok: magas minőségű járólap, szobákban laminált padló/parketta
Konyhabútor felújítás: Gorenje gépekkel (még garanciális). (2023)
Tető: Bramac betoncserép, terasz felett: zsindely

ELOSZTÁSA
Földszint: szélfogó, előszoba, vendégszoba, nappali, konyha, mosókonyha, kamra, fürdőszoba (zuhanyzó, WC), külön WC. Terasz, műhely, tároló, külön garázs.
Emelet: 3 hálószoba, fürdőszoba WC-vel.

ELŐNYÖK
A ház letisztult, kényelmes, jól bútorozható, minden igény kielégítő. Átgondolt az elosztása, akár egy nagy családnak is kényelmes, itt mindenkinek saját szobája lehet.
Teljes felújítás, mindenre kiterjedően, minimális energiafelhasználás.
Kifejezetten jó méretű telek, kedves, segítőkész szomszédok, telek végében szántó!
Számos beépített bútoron kívül további berendezési tárgyak is maradnak a házban.
Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás
-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés