Eladó Ház, Győr 129.000.000 Ft

Hivatkozási szám: 99
Prémium minőség igényes vevőknek!

Győr-Kisbácsa kedvelt részén kínálom eladásra ezt az újépítésű, kiváló elosztású, 147 nm-es, belső kétszintes, nappali + 4 szobás, dupla komfortos, padlásteres, saját telekrésszel rendelkező ikerházat terasszal, 2 db erkéllyel, garázzsal, tárolóval és 3 db gépkocsibeállóval. A ház belső kialakítása egy nagyobb család számára is megfelelő életteret biztosít.

Jelenleg mindkét (L1 és L2) lakóegység elérhető. A két lakóegység egymás tükörképe, egy közös fallal kapcsolódnak, a földszinten a garázsnál, az emeleten pedig egy szobánál, valamint a fürdőszoba és a WC részen.

L1 jelű ingatlan alapterülete:
134,46 m2 lakótér + 14,10 m2 terasz + 4,30 m2 erkély I. + 7,05 m2 erkély II. + 305,00 m2 telek (200,00 m2 udvar, amelyből 137,00 m2 parkosítható zöldterület) + 3 db gépkocsi parkoló
Összes nettó m2: lakótér + terasz/2, erkélyek/2 = 147,18 m2

L2 jelű ingatlan alapterülete:
134,46 m2 lakótér + 14,10 m2 terasz + 4,30 m2 erkély I. + 5,64 m2 erkély II. + 295,00 m2 telek (192,00 m2 udvar, amelyből 130,00 m2 parkosítható zöldterület) + 3 db gépkocsi parkoló
Összes nettó m2: lakótér + terasz/2, erkélyek/2 = 146,48 m2

Mindkét ingatlanhoz tartoznak önálló közüzemi mérőórák (1-1 db villanyóra, 1-1 db gázóra, 1-1 db vízóra a használati vízhez + 1-1 db vízóra a kerti locsolóhoz).

A lakóegységek kialakítása a földszinten: előtér, amerikai konyha-étkező-nappali, fürdőszoba (mosdó-zuhanyzó-wc), közlekedő, lépcsőtér és tároló. Az amerikai konyha-étkező-nappalibój jutunk a teraszra és a zárt udvarba. A 3 db gépkocsi parkoló az utcafronton kapcsolódik a közterülethez.

A lakóegységek kialakítása az emeleten: 4 db hálószoba, fürdőszoba (dupla mosdó-zuhanyzó-fürdőkád), külön WC helyiség, közlekedő és 2 db erkély (amely 3 szobához csatlakozik).

A lakások felett található alacsony belmagasságú - tárolóként használható - padlásteret könnyedén lehajtható padlásfeljárón keresztül lehet megközelíteni.

Helyiséglista (mindkét ingatlan vonatkozásában):
Földszint:
Előtér  3,42 m2
Fürdőszoba  3,60 m2
Nappali-étkező  25,76 m2
Konyha  6,84 m2
Közlekedő  2,90 m2
Lépcsőtér-tároló  6,30 m2
Garázs  21,30 m2
Terasz  14,10 m2

Emelet:
Közlekedő  6,40 m2
Fürdőszoba  8,01 m2
WC  1,65 m2
Szoba I.  9,30 m2
Szoba II.  10,00 m2
Szoba III.  13,32 m2
Szoba IV.  15,66 m2
Erkély I.  4,30 m2
Erkély II.  7,05 m2

A megbízható, referenciákkal rendelkező beruházó és kivitelező számára elsődleges szempont a magas műszaki tartalom és a professzionális kivitelezés. Az épület megvalósítása a legkorszerűbb építőanyagok és szerkezetek felhasználásával, magas minőségben és állandó műszaki felügyelet mellett történt.

Műszaki tartalom (emeltszintű fűtéskész állapot):
30 cm-es Porotherm főfalak, 10 cm-es válaszfalak
Bramac tetőcserép, színes alumínium lemezfedés, Lindab ereszcsatorna,
Austrotherm hőszigetelések; 15 cm-es Grafit homlokzati hőszigetelés, tető, padlástéri, lábazati- és padló szigetelés
Lakóegységhez tartozó Vaillant kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, mely szintenként szabályozható, illetve igény szerint lehetőség van a helyiségek egyedi szabályozására
Inverteres hűtő-fűtő klíma alapszerelés (nappali + 4 szobában kialakítva)
Több ponton záródó bejárati ajtó, kívül antracit belül fehér színben 3 rétegű hőszigetelt külső nyílászárók, Velux tetőtéri ablakok
Beépített alumínium redőnyszerkezet antracit színben
A helyiségeket tágas, világos terek jellemzik, különös tekintettel az amerikai konyha-étkező-nappalira, ahol dupla ajtó és 3 ablak került beépítésre
Hörmann hőszigetelt elektromos garázskapu (hálózatról és távirányítóval egyaránt működtethető)
Tűzihorganyzott acélszerkezetű korlátok
Épített kerítés, épített kukatároló - villamosfogadó
Udvari járdák és térburkolt gépkocsi beállók, tereprendezés
A garázzsal határos lakóegységek között hanggátló falak, tető- és padlástéri térelhatárolás: tűzgátló és impregnált építőlemezek
Lakóegységenké