Eladó 2023- ba épült Családi ház Győrszemere

Tulajdonostól: Erdőszéli, családi ház, dupla telekkel, minimális rezsivel Győrszemerén
Eladásra kínáljuk a saját részre, 2023-ban épített családi házunkat. Ha fontos Önnek a csend, a modern technológia és az alacsony fenntartási költség, ezt a házat látnia kell!
A ház ideális azoknak akik Győr közelségét keresik de mégis nyugodt környezetben szeretnének élni!
Miért szeretünk itt élni?
A ház egy forgalommentes zsákutca végén található, az erdő mellett, nagyokat sétálhat a friss levegőn, az utca elején a buszmegálló, így a közlekedés is kiváló.
Amit a házról tudni érdemes (Nettó 91,28 m2):
4 hálószoba, világos és praktikus elosztás, minden gyereknek vagy akár irodának, hobbinak, vagy kondiszobának jut hely.
Tágas nappali-konyha: Amerikai konyhás elrendezés, beépített gépekkel (5 év garanciával elektromos sütő, indukciós főzőlap, elszívó, mosogatógép). A többi bútor megállapodás szerint.
Kényelmi extrák: Spejz, külön háztartási helyiség a háztartási gépeknek, fürdő WC- vel + vendég WC.
Kapcsolat a kerttel: A nappaliból és az egyik hálószobából egy hangulatos, 24 m2-es fedett teraszra léphetünk ki.
Műszaki tartalom :
Ezt a házat a jövőnek építettük, közel passzív ház minőségű:
Napelem rendszer energiatárolóval! Áramszünet esetén legalább 1 napig teljesen önellátó lehet a ház.
Hűtés-fűtés: Ariston Levegő-víz hőszivattyú (padlófűtés) + 2 db Midea hűtő-fűtő klíma, a kandalló is telepíthető ehhez a kémény kialakításra került.
H-tarifa.
Szigetelés: 20 cm-es külső szigetelés, fújt padlásszigetelés, Bramac cserép a rezsi minimális.
Ablakok, ajtók: jó hang és hőszigetelésű műanyag nyílászárók beépített alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval.
Az energetikai tanúsítvány még a napelem rendszer kiépítése előtti dokumentáció, az új bevizsgálás folyamatban van.
Kert és udvar (768 m2):
Parkolás: térkövezett kocsibejáró és a 40 m2-es fedett beálló 2 autó részére, 24 m2-es zárt garázs (árammal) ez szerszámos háznak, barkácsolásra kiváló.
Kikapcsolódás: 20 m2-es, gyönyörű faszerkezetű nyári konyha (áram kivezetve) a pult rakott téglából készült amiben helyet kapott egy fatüzelésű sparhelt is, ez családi összejövetelek, sütögetések központja.
Biztonság: Minőségi alumínium elektromos kapu, karbantartást nem igényel.
Gazdálkodás: Rendezett udvar, részben parkosított, hátul gyümölcsfákkal beültetve, kertészkedésre, akár állattartásra alkalmas terület. Fólia (8x3m, lásd lejjebb)
Állapot: Újszerű (2023 októberi az átadás).
Finanszírozás:
Az ingatlan tökéletesen megfelel a legkedvezőbb támogatási formáknak:
Falusi Csok és Csok Plusz igénybe vehető!
A vásárlás Illetékmentes (4% megtakarítás), ami egy ekkora értékű háznál több millió forintot jelent Önnek!
Alacsony kamatozású, államilag támogatott hitelekkel finanszírozható.

Extra Opció:
Közvetlenül a ház mellett eladó a szomszédos, szintén körbekerített 771 m2-es építési telkünk is. Külön helyrajzi számon van, gyümölcsfákkal, fóliasátorral és egy kis akácossal, a telek nem közművesített. A két telek összevonható, így 1539 m2.
Ideális befektetésnek vagy a birtok bővítésére, vagy akár építési célra..

Irányár (Ház + saját telek): 125 000 000 Ft, a plusz telekkel egyben vásárlás esetén kedvezményes telekárat adunk ami 10 000 000Ft ( nagyon kedvező ár) így a ház plusz a szomszédos telekkel együtt: 135 000 000 Ft.
(Szomszéd telek): külön is hirdetésre kerül önálló építési telekként, fix áron: 13 500 000 Ft-ért.

Jöjjön el, nézze meg és győződjön meg róla személyesen! Keressen bizalommal: