Öreghegyi (Szfv) prémium felújított sorház eladó

Röviden: Szfvár, Öreghegy, 151 nm + 66nm pince, tégla, cserép, 4 belakható szint,sorház, gázkazán és légkondik, teljes prémium felújítás, smarthome, napelem, nagy erkélyek, 2x garázs, 2x kert,

Kifejtve:
Székesfehérvár Öreghegy közepén eladó 1983-ban épült sorház 2019-ben prémium alapanyagokkal, igényesen és teljeskörűen felújított középső lakóegysége. Az alaprajz (és a nm értékek) csak tájékoztató jellegű, én rajzoltam, mert a felújításkor át lett alakítva sokminden. A 151 négyzetméter hasznos alapterület a következőképpen került megállapításra, használva a hivatalos kalkulációs metódust:
Földszint 48 nm, emelet 48 nm , tetőtér 40 nm (ahol 190cm-nél magasabb a belmagasság), erkély + terasz 15 nm (effektív 30 nm / 2 ).
A teljesen hasznosítható 66 nm-es pince nincs benne a számításban.

4 belakható, fűtött szint, gyakorlatilag a szülőknek és 3 gyereknek lehet külön szobája igény szerint. Két oldalon saját kert.

Konyha teljesen gépesített.
A tető és tetőszerkeszet valamint a ház szerkezete tökéletes állapotban.

A fűtésről szintenként vezérelhető gáz cirkokazán gondoskodik - amikor nagyon hideg van. Amúgy 5 beltéri egységgel összesen 16 kW kapacitással rendelkező hűtő-fűtő klíma, különállóan vezérelhetően minden szobában.
Minden redőny motorizált (természetesen modern nyílászárókkal).

A rezsi extrém alacsony, mivel szobánként és szintenként lehet vezérelni a fűtést, elektromos vagy gáz alapon, kiválasztva a leggazdaságosabbat. Nincs közös költség vagy bármilyen extra havi fix kiadás.

A tulajdoni lapon "lakás" szerepel.

De nézzük fentről lefele:

A tetőn éves szaldós napelem (5 kW), cserépfedés, kiváló állapotban lévő gerendázaton.
Cserép alatt szigetelés és álmennyezet. Végig vasbeton födém, minden szinten.
A tetőtér teljesen beépített, jelenleg edző és VR terem, gumírozott (edzőtermi) borítással és járólappal burkolva a nem edzőtermi rész. Egy kisszoba ággyal és külön zárható szobában raktár érhető el ezen a szinten.

Az emeleten fürdőszoba gőzkabinos káddal (kb fél éve lett lecserélve) 2 gyerekszoba / dolgozószoba, és egy vastag padlószőnyeges hálószoba, nagy gardróbbal.
Egy erkély is található itt, kovácsoltvas korláttal. (ha valaki akarja zárttá is teheti ezt relatíve kis befektetéssel)

A földszinten egy nagy egybenyitott tér van gépesített konyhával, étkezővel, nappalival.
Egy fürdőszoba található még itt, a lépcső mellett egy kis kamrarész.
Egy nagy terasz is található itt szintén kovácsoltvas korláttal. (18 nm, igény szerint ez is zárttá tehető)

A pincében található a garázs és tároló egyben. A tároló megszüntetésével 2 autó is befér.
Van még itt egy rekreációs szoba, amiben jelenleg szauna és csocsóasztal található. Egy műhely, kazánház és egy külön tároló kapott helyet még ezen a szinten.

Van egy saját hátsó, kb. 121 nm-es kert a házhoz, egy pergolával , rózsakerttel, dísznövényekkel igényesen kialakítva, gyepesítve, automata öntözőrendszerrel.
Elől van egy előkert, dísznövényekkel.

A ház egy Okos Otthon (Smarthome). Saját testreszabása a "Home Assistant" megoldásnak, ami nagyfokú kényelmet ígér, de igényel némi karbantartást. A leendő tulajdonos választhat, hogy "megtanulja" a karbantartási folyamatokat vagy megszüntetem a Smarthome funkciókat.
Jelenleg a gázfűtés (szintenként vezérelve), redőnyök, világítás, klímák szobánként vezérelve (hűtés-fűtés-szellőztetés-szárítás), napelem inverter, öntözőrendszer, a Tesla, TV, erősítő , házimozi, légtisztítók, párásítók, mind távvezérelhetőek és automatizálhatóak.

Iskola, óvoda, bölcsi, pékség, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár a közelben, buszmegállók pár percre. Nagyon kedves szomszédok.

Helységek:

Pince:
- Garázs és tároló egyben (33 nm)
- Rekreációs szoba (12nm)
- Műhely
- Kazánház
- Tároló

Földszint:
- Egy nagy egybenyitott terület (40 nm körül) (konyha - étkező - nappali )
- Fürdőszoba
- Előtér / szélfogó

Emelet:
- hálószoba gardróbbal (kb 18 nm)
- fürdőszoba (kb 5 nm)
- közlekedő
- 2 szoba (egyenként 12 nm )

Tetőtér:
- Edző és VR terem, gumírozott borítással (kb 26 nm)
- kis szoba / tároló
- Raktár / tároló