XVIII. Kerület, Előd utca, 155 m2-es, 2 generációs, családi ház

Családi ház
Budapest, XVIII. Kerület (Erzsébettelep) Előd utca
5 szoba, 155 m2-es

XVIII.kerület. ERZSÉBETTELEP városrészben!
155 m2 hasznos alapterület , nappali+ 5 SZOBÁS.
Tetőtér beépítéses, ÖNÁLLÓ, körbejárható CSALÁDI HÁZ.
1994-ben átépített TÉGLAÉPÜLET.
JÓ ÁLLAPOTÚ SZIGETELT TETŐ!
2-3 GENERÁCIÓ számára ideális lehet(melléképület+alsó felső szint).


650 m2 összközműves SAROK TELEK.
Melléképülettel, garázzsal illetve 2 fedett autóbeálló/szaletli.

PER-IGÉNY és TEHERMENTES!
AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

Könnyen két generációssá alakítható, akár egy külső lépcső építéssel a terasz illetve az erkélyek között, akár más elosztási megoldással.



...................................................................

Eladó a XVIII.kerület. Erzsébettelep városrészben, az Előd utcában, a mai formáját egy 1994-es át és hozzáépítés során elnyert, 155 m2-es körbejárható, önálló családi ház.


Az ingatlan elosztása, felszereltsége, állapota:

PINCE SZINT: 5 m2. (kazánház).
FÖLDSZINT: 78,95 m2. nettó.
TETŐTÉR: 76,51 m2. nettó.

....................................................................

FÖLDSZINT:

- nappali, 1 szoba, szélfogó, közlekedő, konyha, tároló, fürdő, külön Wc,
- a földszint világos, nagy, tágas terekkel kialakított,
- nappali kapcsolatos terasz(21 m2),
- minden helyiség ablakos kialakítású,
- biztonsági bejárati ajtó,
- minőségi hidegburkolat+ szobában laminált padló, precíz
kivitelezéssel,
- világos belső színvilág, 2024-es festés,
- többféle világítással kialakított,
- megfelelő számú elektromos szerelvénnyel szerelt,
- Fa beltéri ajtók(jó állapotban),

- modern konyhabútor,
- konyhai gáztűzhely, pára-szagelszívó,
- konyhai falicsempe,

- kádas fürdőszoba, jó állapotú falicsempe,
- külön WC,

- fémszerkezetes burkolt lépcső,
- déli tájolású nappali, nagy ablakokkal,terasz ajtóval.

...............................................................................


TETŐTÉR:

- 4 szoba,tetőtéri nappal, fürdő, külön WC,
- 3 nagy és 1 közepes méretű szoba(jelen kiosztásban),
- 2 szobából megközelíthető 7,00 m2-es erkély,
- a nappali és az egyik szoba(konyha), illetve a közlekedő modern járólappal burkolt
- megfelelő számú VELUX tetőtéri ablakkal szerelt,
- jó állapotú fa beltéri ajtók,
- többféle világítással szerelt,
- festett falak,
- befejezésre váró fürdő illetve külön WC,

PINCE SZINT:
- csak kívülről megközelíthető,
- 5 m2 hasznos alapterület,
- betonozott száraz pince,
- a gáz óra illetve a 2 FÉG fali-cirkó

...............................................................................

AZ ÉPÜLETRŐL:

Az eredeti épület az 1950-es években épült, amit egy 1994-es teljes át-hozzáépítés követett és a főépület ekkor nyerte el mai formáját.
Ikersejt ill. Poroton PF36 tégla falazat,(38, ill. 36 cm falak).
Külső kőporos homlokzati szigetelés.
SOFA hőszigetelt ablakok, illetve VELUX tetősíkablakok.
Jó állapotú csonka kontytető!
BRAMAC agyag cserép héjjazat, szigetelés+fóliázás.
A teljes átépítés dokumentációja rendelkezésre áll.


............................................................................

GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

- 2 db FÉG fali gázkazán(pinceszinten),
- a fűtést 1 db FÉG falicirkó biztosítja,
- radiátoros hőleadás,
- 2 db kémény, az egyik bélelt,
- a meleg víz ellátást az egyik FÉG cirkó, illetve egy a tetőtéri fürdőben elhelyezett villany bojler biztosítja,
- 20+16 Ah villanyellátás egyfázisú kialakítással,

- Rezsiköltsége méretéhez képest, közepesen alacsonynak
mondható: téli hónapokban 60 ezer forint(fűtés-melegvíz-
villany- szemétszállítás).


................................................................................

TELEK,KERT, UDVAR, ZÖLDTERÜLET::

- Telekméret: 650 m2, összközműves.
- Utcafronti szélesség: saroktelek, 23,95 m.-31,80 m,

- 25,84 m2 es két helyiséges, tégla, melléképület,
- 26,53 m2-es garázs, téglaépítésű,
- fedett, 2 állásos autóbeálló,
- fedett szaletli,
- cserépfedéses előtetők,
- kerti csap,
- burkolt-betonlábazatos, vaskerítés,
- beton járda,
- két utcáról bejárható telek,
- díszfák, díszcserjék,
- több autó parkolására alkalmas, oldalkert