Családi ház<br>Budapest, XIX. Kerület (Óváros) Nagysándor József utca<br>3 szoba, 110 m2-es<br><br>Kizárólag a Balla Ingatlan kínálatában!<br><br>Kispest Óvárosában, egy kis forgalmú utcában kínálom megvételre ezt az ingatlant. A 367 nm-es telken az 1950-es években téglából épült földszintes lakóházra a 2000-es évek elején új, korszerű lakrészt magában foglaló tetőteret építettek. <br><br>A ház az utcafrontra, és a szomszédos telekhatárra épült, követve a környéken elterjedten alkalmazott ikres beépítési módot: a délnyugati fala érintkezik a szomszéd családi ház falával. Parkolás az utcán lehetséges, ingyenesen. <br><br>Az eredeti épület helyiségei: 2 szoba, étkezőnek is alkalmas konyha, fürdőszoba, előszoba, és éléskamra, valamint egy pince a konyha és a kamra alatt, illetve a kert felől egy 9 nm-es terasz. <br><br>A bővítés keretében a régi tetőt lebontották, a fa födém fölé pedig acélgerendás vendégfödém került, biztosítva az átépített épület egészének stabilitását. Az új tetőszerkezet lehetővé tette egy modern lakótér kialakítását. Itt kapott helyet két külön nyíló hálószoba, és egy modern fürdőszoba Wc-vel. Ezek a helyiségek a közlekedőből nyílnak. Az új tető kőzetgyapot szigetelést kapott, a héjazatra pedig égetett cserép borítás került. A Velux tetőtéri ablakok biztosítják a felső szinten lévő helyiségek természetes fénnyel történő ellátását. A földszinten pedig összenyitották a két, utcára néző szobát, így egy tágas, 34 nm-es nappali jött létre. Innen vezet fel egy fa szerkezetű lépcső a felső szintre.<br><br>A földszinti nappali, valamint a tetőtéri közlekedő parkettával, a két tetőtéri szoba szőnyegpadlóval, az összes többi helyiség pedig mindkét szinten járólappal van burkolva. A fűtést gáz cirkó biztosítja, radiátor hőleadókkal. A használati meleg vizet a földszinti fürdőszobában gáz- míg a felső szinten villanybojler szolgáltatja. <br><br>Az összes belső nyílászáró fa szerkezetű, a földszinten még az eredeti, építéskori hangulatot adják vissza. Ezek fizikai állapota átlagos, de egy szakszerű mázolással újjászülethetnek. A földszinti külső nyílászárók még a klasszikus, szimpla üvegezésűek (a nappali ablakain redőny is található), nem elégítik ki a korszerű energetikai követelményeket. A falfelületek és a mennyezetek esetében - a földszinten és a tetőtérben is - esedékes egy alapos frissítés, mert magukon viselik akár sok évvel korábbi események nyomait is. <br><br>Összességében a lakás egészében szembeötlő a karbantartások hiánya, ugyanakkor az új tulajdonos egy olyan "üres vászonhoz" juthat, amelyre a saját ízlése szerinti képet festheti. Fontos körülmény, hogy az épület statikailag tökéletes állapotban van. Víz elleni szigetelése is rendben van, mert "felvizesedés" nyomai sehol nem láthatóak.<br><br>Az ingatlantól 10-12 perces sétával elérhetőek óvodák, iskolák, kisebb üzletek, és orvosi rendelő. Tömegközlekedéssel kb. 15 percen belül el lehet jutni az M3 metró két állomásához (Köki és Határ út), az ottani bevásárló központokhoz, illetve az M5 autópálya melletti, soroksári bevásárló centrumhoz. <br><br>A hirdetésben szereplő irányár Alkuképes. <br><br>Amennyiben a fentiek felkeltették a figyelmét, kérem, egyeztessen velem időpontot, és tekintse meg az ingatlant. Készséggel fogadom a hívását hétvégeken is.<br><br>További információk:<br>https://ballaingatlan.hu/ingatlan/Budapest-XIX-Kerulet-Ovaros-Nagysandor-Jozsef-utca-Elado-Csaladi-haz-(3-4414).html