XIX. Kerület, Batthyány utca, 127 m2-es, 2 generációs, családi ház

Családi ház
Budapest, XIX. Kerület (Óváros) Batthyány utca
5 szoba, 127 m2-es

Kispest Óvárosában, egy minimális forgalmú kis zsákutcában kínálom megvételre ezt a nagyon jó állapotú, 120 nm HASZNOS (nettó 127 nm) alapterületű családi házat. A 379 nm-es telek nagyobb hányadát a lakóépület mögötti kert foglalja el. A ház utcafrontra és telekhatárra épült. A délnyugati fala érintkezik a szomszéd telken lévő épület falával, ami energetikailag nagyon kedvező körülmény.

A dupla komfortos ház alaprajzi adottságai nagyon kedvezőek, mindegyik hálószoba külön bejáratú, ami lehetőséget nyújt több generáció egymás mellett élésére is. Megoldható az elkülönülés, ugyanakkor a méretes nappali-étkezőben kényelmesen összegyűlhet egy nagyobb család is.

Az ingatlan tehermentes, hitelezhető. A CSOK Plusz akár 3 gyermekre is igénybe vehető, és a hozzá kapcsolódó, 4 %-os mértékű vagyonszerzési illetéket sem kell megfizetni.

A 70-es években téglából épített ház statikailag és szerkezetileg is nagyon jó állapotban van. A jelenlegi tulajdonosai 2018 és 2020 közötti időszakban több  részben műszaki, részben esztétikai  felújítást végeztek el:
- Az utcafront felőli nyeregtetőt szigetelték, az azt fedő, jó állapotú égetett agyag cserepeket pedig átrakták. A tetőnek ezt a részét belülről lambériával burkolták. A több mint 30 nm-es nappali-étkező fölötti gerendázat egy részét szabadon hagyták. Ennek  és a felső szintre vezető fa lépcsőnek, illetve a fenti közlekedőnek  köszönhetően egy nagyon hangulatos tér áll rendelkezésre.
- A fűtési rendszer csöveit rézre cserélték, és több új radiátort is használatba vettek.
- Műszakilag és esztétikailag teljes körűen felújították (beleértve a vezetékeket is) a nappali-étkező melletti konyhát, és a földszinti (kádas) fürdőszobát, valamint a különálló WC-t. A fürdőszobában rendelkezésre áll egy épített tusoló fülke is.
- A konyhába modern bútorokat építettek be, új gépeket (mosogatógép, gáztűzhely elektromos sütővel) helyeztek üzembe.
- Az összes szobát szalagparkettával, a vizes helyiségeket pedig járólapokkal, illetve csempékkel burkolták.
- A külső falak meghatározó hányadát 10 cm vastag dryvit szigeteléssel látták el.
- Az utca felőli bejáratot, és mindkét teraszt térkövekkel burkolták.
- A külső nyílászárókat szükség szerint felújították, így azok tökéletesen ellátják a feladatukat.
- A hátsó épületrészben műanyag tokozású ajtó biztosítja az ott lévő teraszra a kijutást.

Az épület utcafront felőli része kétszintes. Itt rendelkezésre áll:
- a földszinten egy előszoba (innen lehet eljutni a hátsó részbe is), egy hatalmas nappali-étkező (közel 32 nm), konyha (8 nm), hálószoba (12 nm) és éléskamra;
- a felső szinten (tetőtérben) az ott lévő közlekedőről külön-külön nyíló 2 hálószoba (közel 15 ill. 16 nm), a zuhanytálcás kis fürdőszoba WC-vel, illetve egy kis tároló.

A hátsó épületrészben lévő helyiségek: előszoba (közös az első épületrésszel), fürdőszoba káddal és épített tusolóval (közel 5,5 nm), külön nyíló WC egy kis kézmosóval, nagy méretű (9 nm) konyha, és egy szintén nagy méretű (közel 15 nm) szoba, ahonnan az épület mögötti teraszra lehet kijutni.

A fűtést gáz cirkó biztosítja radiátoros hőleadókkal. A használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja.
A gázért (fűtés és főzés) a legutóbbi elszámolási időszakban átlag havi 19 ezer Ft-ot kellett fizetni. Az áramfogyasztás havi díja 8 ezer Ft körül van. Az első és a hátsó házrész elektromos rendszerei két különálló villanyórára csatlakoznak. A kerti vízcsapon realizált fogyasztást külön vízóra méri.

Az ingatlan a Nagykőrösi úttól kb. 100 méterre található. A forgalom zaját a közöttük lévő épületek és a zajvédő fal gyakorlatilag kiszűri. Ennek köszönhetően úgy a kert, mint a lakás is csendes, tökéletesen alkalmas a pihenéshez, munka utáni regenerálódáshoz. Parkolni az utcán lehet, ingyenesen.

A közelben óvodák, iskolák, és kisebb üzletek találhatóak. Egy 300 méter sugarú körön belül több autóbusz megállója található (54, 55, 68, 194, 99). Ezekkel rövid időn belül el lehet jutni ismert közlekedési csomópontokhoz, illetve