VII. kerület Dembinszky utcai 38+30 nm-es ingatlan eladó

Tisztelt Érdeklődő!

A VII. kerület Dembinszky utca Városligethez közeli részén teljesen felszerelt, bútorozott, 38 nm + 30 nm galériás, 2015-ben felújított lakás eladó (a hasznos terület tehát 68nm).

Ingatlanos kollégák segítségét köszönettel nem kérem.

A lakás helységei:
- előszoba,
- konyha,
- fürdőszoba,
- nappali, felette feljes méretben ablakos galéria,
- kisszoba (különnyíló), felette galéria, ahonnan a konyha feletti galériarészt is megközelíthetjük.

A társasház nyugodt, csendes, a felújítások folyamatosak (most épp az elektromos fővezeték felújításának előkészítése zajlik).

Amennyiben lakáskiadásban gondolkodik a kerületben, megtalálta az ár-érték arányban keresett lakást. Ha ilyen céllal vásárolja meg az ingatlant, amellett, hogy egy zárcserét követően már kiadhatja, megvásárlást követően rendelkezésére bocsátom igény esetén:
- saját tapasztalataimat egy személyes konzultáció keretében (több mint 10 éves bérbeadói jógyakorlat),
- lakáskiadáshoz szükséges, általam használt dokumentumokat,
- általam használt hirdetés szövegét.

Természetesen a bútorozottság saját beköltözés esetén sem hátrány.

A lakás falai vastagak, így nyáron hűvös, télen meleg a lakás. A szomszédból áthallatszó hangok minimálisak ennek köszönhetően.

Közös költség: 18.216 Ft, a szokásos elemeken túl a felújítási alapot és a korlátlan víz- és csatornahasználatot is tartalmazza.

A lakásfűtés és vízmelegítés költsége a méretétől eltérően alacsonyan tartható, 8-13eFt a téli hónapokban (nyilván beállítás függvénye).

Melegvíz: átfolyós FÉG vízmelegítő (folyamatosan karbantartott),
meleget a két szobában parapetes konvektor adja.

A képek készítése óta (az elmúlt 1-2 évben) a mikró, a hűtő és a mosógép is kicserélésre került modernebb darabokra.

Belépés proxy beléptetővel (2023-as felújítás eredménye).
Az ajtó előtt saját terasz kialakítható, kis hangulatos fa kerítés is kialakításra került, a reggeli kávé elfogyasztásához teljesen alkalmas.

- Az ablakok és az ajtó eredeti állapotúak, de jól zárnak,
- a kád fél éves, viszont pár darab csempe hiányzik körülötte (fotón látható állapot, de a kád használható, fixen beépített, csak esztétikai hiányosság).
- Földszinti elhelyezkedéséből adódóan nem úszik fényárban, viszont ez eddig egyetlen itt lakót sem zavart.
- a galériákon 150 és 170 cm-es a belmagasság,
- a korábbi bérlők bérleti szerződése lejárt, így jelenleg bérlő nélkül eladó a lakás.

A pincerész és az egész lakás csont száraz, nem dohos, nem penészes, mint a földszinti lakások egy része.

Minden létező szolgáltatás (a metrók és a Keleti pályaudvar is) 1-2 buszmegállón belül elérhető, azaz az ingatlan tényleg belvárosi, mégis a Városliget közelsége a szabadtéri programok és sportolás szerelmeseinek és kiadási célból is hatalmas előny.

Tekintettel arra, hogy a lakásban található bútorok könnyen mozgathatók, nem minden bútor található pont ugyanott, mint a képek készítésekor.

Adminisztratív kiegészítés: a tulajdonos egy Angliában élő magyar hölgy és férje, akik családi okokból adják el az ingatlant, de mivel én voltam a korábbi tulajdonos, és én újíttattam fel 2015-ben a lakást és én kezeltem az elmúlt években bérbeadás szempontjából, így én fogom megmutatni és a felmerülő kérdésekre választ adni, mint a tulajdonos meghatalmazottja.

Kérem a Tisztelt ingatlanos kollégák szíves közreműködését abban, hogy elfogadják, hogy nem veszem igénybe a segítségüket.