Különálló hitelezhető kis családi ház Óbudán körpanorámával olcsón

Áron alul hitelezhető belterületi különálló család ház eladó körpanorámával a hegyekre Budapest III. kerület Ürömhegyen az Újvár utcában magánszemélytől.

Kérésre küldök videót! ( küldj egy email címet és egy telefon számot )

40m2-es 1 szobás ( nagy szoba, így leválasztható még egy szoba ) 20m2-es terasszal, 27m2-es garázzsal, 245m-es telken teljesen szeparált, jogilag is és kerítéssel is elkülönített, tehermentes, hitelezhető. 12MFt önrésszel kb. 330eFt törlesztővel kihozható a hitel, tehát szinte jobban jársz, mintha bérelnél.

KIS Ház, Alacsony Rezsivel!
Ha teszel fel napelemet és hőszivattyús klímát nevetségesen kevés lesz a rezsi! Áram és víz költség fogyasztás szerint. Egyéb költségei: ingatlanadó nincs, közös költség nincs, kuka kb 2400Ft ha éppen nem szünetelteted, mert akkor 0Ft. Csatorna költség nincs, mert saját ülepítője van, de a telken belül van a csonk, ha rákötsz akkor lesz. Gázcsonk is telken belül van, ráköthetsz, de okosabb egy hőszivattyús klíma vagy egy vízteres kandalló radiátorokkal.

A szomszédos ingatlanok Üröm felé új építésűek, szép környék, feljövőben! Ebből a felújítandó ingatlanból is varázsolj egy szép családi házat! A kilátás csodás a hegyekre. ( Aranyhegy, Csúcshegy )

Ezen az áron hitelezhetően belterületen csak házrészt lehet venni!

Akár befektetőknek is áron alul eladó ez a különálló családi ház, az értékbecslés kb. 69,6MFt-ra becsülte. ( a garázs és a terasz nem volt benne a becslésben )

2025 márciusától további jelentős áremelkedés várható több szakértő szerint. ( több oka van: a kormány 5% THM tervezete ing. hitelre, a magánnyugdíjat ingatlanba lehet fektetni, a Szép kártya egy része is ingatlan felújításra lesz fordítható, az állampapírokból is az ingatlanokba menekül a tőke a MÁP kamat csökkenés miatt)

Tető: Lapos tetőt kapott beton koszorúval, bitumen lemezes vízzárással, lemezes szegéssel. Fotóztam, új állapotú!

Alap, falak: beton sávalap bitumenes vízzárással. Falazata B30 tégla, beton koszorú, meszes vakolat, kőporozással. Ez még a strapa bíró hagyományos építkezés!

Fűtés:
Fűtésre érdemes felszereltetni egy hőszívattyús hűtő- fűtő klímát. A klíma helye ki van alakítva (fali kivezetés), mert korábban a ház fűtése kandallóval, klímával, infra panellel volt megoldva. A meleg vizet villanybojler szolgáltatja. Gáz és csatorna a telken bent van. Tégla kémény van.

Közmű:
Önálló villany és vízmérő van. Gáz és csatorna végpontok az udvarban. Kábel tv, internet elérhető.

Kerítés:
teljesen körbe van kerítve,

Udvar:
Nincs még térkövezve, akár 4 autóval is be lehet állni + 1 autóval a garázsba.

A lakóház szinte költözhető állapotú, új a festés, de minden törődést vagy igény esetén teljes felújítást igényel.

Fürdőszoba:
Nagy kád, mosdó, wc egyben. Teljesen felújítandó, de addig is használható állapotban. A csaptelepek és a wc öblítő új!

Garázs Parkolás
A telken található egy másik épület, garázs vagy műhely funkciónak tökéletes, alapterülete 27 m2. ( mivel nagyon stabil vas szerkezetes épület újragondolva akár lakóépületté is alakítható a garázs ) Parkolni a saját telken akár 4-5 autóval is lehet.

Hitelezhető!!!
A tulajdoni lapon 2/5 tulajdoni hányad lesz, mert egy nagyobb telek része, de ügyvédi megosztási szerződés van természetesen, így teljesen leválasztott a terület jogilag is és kerítéssel is.

Ellátottság:
Közelében minden megtalálható. Lidl, posta, egészségügy, óvoda, iskola, középiskola, mozi, otp, patika, termelői piacok, bevásárló központok pl: Tesco Bécsi u 258, Flórián tér, Auchan Sólymár 10 perc, Praktiker, Gobuda Mall Bécsi u 154,

Közlekedés:
200 méter az Ürömi vasút, amivel hamar a belvárosban vagy. Busz: 218, 848

Az ingatlan per- és tehermentes, nincs haszonélvező bejegyezve.

Az ár fix, nem alkudható! A leírás és az ár tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlat tételnek.