Kiváló Lehetőség A Hegyvidéken

Egyedülálló lehetőség a XII. kerületben akár kétlakásos családi ikerház, kilátással a hegyen.

Budapest egyik legnyugodtabb, zöldövezeti részén, a hegyvidéken, egy csendes zsákutcában kínálok eladásra egy akár kétlakásos családi ikerházat. Az ingatlan tágas terei, napfényes kialakítása és kiváló szerkezeti állapota, ideális otthont kínál nagyobb családoknak vagy akár két generációnak is.

Az ingatlan igazi előnye az exkluzív, hegyvidéki hangulat és prémium környéken túl, hogy jól szervezett terei lehetőséget biztosítanak egy többfunkciós élettér kialakítására. Az intim terasz, a két nappali, a szintenként elhelyezkedő fürdők, két konyha, ízléssel és átgondoltan összekapcsolva.

Főbb jellemzők:
740 m-es telek kertkapcsolatos, intim hangulatú udvar
Háromszintes családi ház 208 nm
Dél-délnyugati tájolás világos és napfényes terek

Modernizált fűtési rendszer Ariston kondenzációs kazán, padlófűtés, radiátorok
Újszerű állapotú burkolatok, nyílászárók prémium minőségű anyaghasználat
Gree klímák fűtésre és hűtésre is alkalmas rendszer.
Kandalló kiépítési lehetőség minden szinten megvan, jelenleg két szinten már használatban lévő kandalló működik.

A ház részletes bemutatása

A háromszintes épület jól átgondolt elrendezéssel rendelkezik:
Alsó szint (67 m + 20 m terasz) többfunkciós tér, nappali, fürdő, hálószoba, intim terasz
Utcaszint (67 m + 18 m erkély) tágas nappali, konyha, étkező, fürdőszoba, erkélyek
Emelet (55 m bruttó, 37 m nettó) Szülői hálószoba gardróbszobával, két gyerekszoba, fürdő.

Kiváló műszaki állapot, modern komfort!
A ház masszív szerkezetű, beton sávalappal, 30 cm-es tégla falazattal, monolit vasbeton födémekkel és fenyőfa tetőszerkezettel épült. Az épület újszerű műanyag, rehau profil - háromrétegű üvegezésű nyílászárókat kapott, így a hőszigetelés is kiváló.

Műszaki leírás:
Közművek: bekötve akna az előkertbe. Csatorna - bekötve gravítációs elvezetés. Villamos - bekötve 3x16A nappali + éjszakai. Gáz - bekötve kazán és gáztűzhely 2m3/óra kapacitás elegendő. TV, telefon, internet - bekötve kábel TV, internet van.

Szerkezetek: Alapozás - beton és vasbeton sávalap. Szigetelés - rendben van minden alapozásnál bit. csupaszlemez szigetelés. Külső falak - rendben van minden 30cm hőszigetelő tégla valószínűleg B30. Födémek - rendben van minden monolit vasbeton födémek. Tetőszerkezet - rendben van minden fenyőfa tetőszerkezet, betoncseréppel. Homlokzati hőszigetelés nincs. Tető hőszigetelés - van, elegendő, de javítható valószínűleg 12cm ásványgyapot. Ereszburkolat - eredeti deszkázat és lambéria. Lépcső - az állapota jó, újszerű könnyűszerkezetes lépcső.

Belső: Nincs repedés, 10cm tégla válaszfal vakolattal. Padlóburkolatok - újszerű állapotban vinyl és kerámia - nincs feladat. Falburkolatok - újszerű állapotban kerámia burkolatok - nincs feladat. Felületképzések - újszerű állapotban fehér festett falak - nincs feladat.

Elektromos rendszer: mérőóra - a ház falán elhelyezve 3x16A, éjszakai is van, nincs használatban. Elosztók - újszerű állapotban a felújításnál cserélve. Szerelvények - újszerű állapotban a felújításnál cserélve. Lámpák - újszerű állapotban a felújításnál cserélve.

Szellőzés Helyi elszívás ablaktalan helyiségekben. Alsó szintről tetőig kivezetett szellőző kürtő. Gáz Földgáz szolgáltatás kiépítve 2m3/óra mérőóra az alsó szinten a lakásban. 1+3 kémény, földszinten kandalló minden szinten kandalló építés lehetősége.

Víz Vezetékes ivóvíz - rendben van akna az előkertben, külön óra a házhoz. Használati melegvíz előállítás - rendben van a kazánról - indirekt melegvíz tároló tartály . Szennyvíz vezetékes elvezetés kiépítve szomszédos telken gravítációs vezeték Irhás árok felé kivezetve

A környék csendes, zöldövezeti, mégis könnyen megközelíthető autóval, de tömegközlekedéssel is egy kisebb sétával.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

Ez a ház egy valódi ritkaság a XII. kerületben, amely egyedi hangulatot és kiváló műszaki adottságokat kínál!