Kétszobás lakás - Lehel tér 5 perc. Tégla, tulajdonostól, kis rezsivel

--- Fix 3 %-os hitel igényelhetö rá, részünkről a dokumentumok elő vannak ehhez készítve. ---

Tulajdonostól Eladó:
51 m2-es felújított tágas, napfényes lakás egy téglaépület második emeletén a Lehel tér és a Róbert Károly krt. között.

A közlekedés kiváló - az utca mégsem annyira forgalmas. Az ablakokból ellátni az Állatkertig, Városligetig.

A rezsi extrém alacsony, köszönhetően:

- a régi, gangos téglaépület vastag külső és belső falainak,
- a szobák délkeleti fekvésének,
- az új, kiváló szigetelésű nyílászáróknak,
- az új/újszerű energiatakarékos berendezéseknek, valamint
- az egyedi mérőóráknak.

Frissen festett hófehér falak, frissen mázolt szép belső ajtók, és a konyhában, fürdőszobában új, stílusos hidegburkolatok várják az új tulajdonost.

Praktikus Konyha
- ca. 9 m2
- új, világos járólap és falicsempe
- a helyiség jól szellőztethető, az ajtó feletti ablak is nyitható
- praktikusan kialakított beépített konyhaszekrény és étkezőasztal
- új, korszerű vízbojler, gáztűzhely és szuper praktikus villanysütő
- a kombinált hűtő is maradhat igény esetén

Tágas Fürdőszoba+Gardrób
- 9 m2
- új, minőségi járólap és falicsempe
- új, korszerű vízbojler, modern szaniterek
- kád
- ablak szellőztetésre
- beépített hatalmas gardrób (polcos-akasztós), tükrös szekrény
- a mosógép maradhat igény esetén

Két Napfényes Szoba
- ca. 20 és 13 m2
- burkolat: régi, hagyományos faparketta.
- újszerű kihúzható ülőgarnitúra, karnisok, függönyök, lámpák maradhatnak igény esetén
- egyszerűen különnyíló szobákká alakíthatóak a válaszfal eltolásával (alaprajz-2)
- vagy még egyszerübb lenne a nappaliból két tolóajtós hálófülkét leválasztani (alaprajz-3)

Új Nyílászárók (3 évesek)
- modern, kiváló hő- és hangszigetelésű ablakok és bejárati ajtó
- új redőnyök és kivehető szúnyoghálók

Alacsony Költségek
- Fix csak a közös költség: 13.005 Ft/hó, ami nagyon kedvezőnek számít.
- A teljes fogyasztás egyedileg, órákkal mért: gáz, villany és víz. Kb. 32.000 Ft/hó.
- A hűtő-fűtő klíma ebben benne van, de a jó szigetelésnek köszönhetően ritkán van rá szükség: Télen kb. 19-20°C, nyáron 25-26°C fok van a lakásban enélkül is.

Egyebek
- Azonnal költözhető, per- és tehermentes.
- A lakás egy háromemeletes társasházban található, alul-felül és minkét oldalon csendes, jó szomszédokkal körülvéve. De a falak is jó hangszigetelők. :)
- Belmagasság 2,9 méter.
- Az elektromos szekrény/ villanyóra új, korszerű: egy éves. A villanyvezetékek teljes cseréjére 25 éve került sor, állapotuk megfelelő.
- Most hűtő-fűtő-klíma van üzemben, de a korábbi gázkonvektorra is bármikor vissza lehet térni.

- Bicikli biztonságosan tárolható az udvaron.

Kiváló Lokáció És Közlekedés
Minden közel van: Kisbolt a lakás alatt, de éttermek is gyalogos távolságra. Metró pár villamosmegállóra. A Róbert Károly körút néhány perc gyalog, a Lehel tér 3-5 perc villamossal vagy kocsival. Margitsziget, Városliget, Állatkert, mind könnyen elérhető az 1-es villamossal. Közelben számos bölcsi, ovi, iskola, játszótér található.

A XIII. kerület az utóbbi 30 évben egyre népszerűbb lokáció. Ebben a házban lakott Illyés Gyula is, a Lehel utca - Hun utca sarkán: 1135 Budapest, Lehel utca 26.

Értékálló befektetés, könnyen kiadható.
De ideális választás fiatal párnak, első lakásvásárlóknak, diákoknak, de akár gyerekkel is.

Kérdése van, megtekintené? Keressen nyugodtan!

Kérem ingatlanügynökök kíméljenek. :)