Keresed az új Otthont a Vállalkozásod vagy a Családod számára?

Eladó egy első emeleti, 73,5 m2-es polgári lakásból kialakított, jelenleg is működő szépségszalon Óbuda szívében. (A bútorokat és felszerelést külön is áruljuk, de akár a lakással együtt is megvehető.)

Az ingatlan ideális például szépségszalon, magánorvosi rendelő, könyvelő vagy ügyvédi iroda működéséhez, azonban eredetileg lakás, így akár család számára otthonnak is szuper.

AMIT Az Ingatlanról Tudni Érdemes:
A hatalmas belmagasság (3,64 m) miatt roppant tágasnak hat minden helység. Nagy, korszerű műanyagablakokon árad be a fény. A néhány éve lecserélt nyílászárókon beépített, kézi vezérlésű redőny is van. A beltéri ajtók eredetiek, fából készült kazettás ajtók, némelyik üvegbetéttel.

Belépéskor egy kellemes előtér fogad, jobb oldalán beugróval, ami jelenleg recepció, de akár várónak is kialakítható. Vele szemben nyílik egy kisebb helység, ami eredetileg konyha volt, jelenleg egy kezelő. Itt vízvételi lehetőség és légkondi is van. Az ablak a ház nyitott folyosójára néz. A mellettünk lévő irodaház teremgarázsának teteje a szomszédos épület, ami azt is jelenti, hogy a közvetlen szomszéd nem árnyékol, a függőfolyosón világos van, nagy tér fogad.

Ha tovább mész, akkor jobb oldalon nyílik a különálló WC, mellette pedig a fürdőszoba. A fürdőben zuhanykabin, mosdó, mosógépnek kiállás és a korszerű kazán is megtalálható. A fürdőnek egyébként két bejárata is van, a másik egy szobába vezet. Ezekkel a helységekkel szemben egy kisebb szoba nyílik, ennek nincs ablaka, azonban nyílik belőle egy még kisebb helység, ahol van lichthof. Ez a kis helység jelenleg étkező/öltöző és raktárként üzemel. A mellette lévő ablakos kezelőtől egyébként gipszkarton fal választja el, ami akár könnyedén el is bontható.

És akkor most jön a java. Az előtérből, a bejárattal szemben egy gyönyörű, üvegezett, kétszárnyú ajtón keresztül megérkezel a legnagyobb helyiségbe. Két magas ablakon ömlik be a fény, a mennyezeten gipszstukkós díszítés, a szoba nagyon világos és tágas. Mi itt oktatásokat tartottunk jellemzően kis létszámnak, de kezelőként is használjuk, sőt rendezvények esetén akár 10-15 főt is vendégül tudtunk itt látni. A helyiségben egy pici beugróban mosdó, alatta, fölötte pedig beépített szekrény található. A szoba ideális tárgyalónak, irodának, kezelőnek és még kabinosítható is, ha szükséges. Lakásként funkcionálva pedig nappali szoba, ahol még akár egy étkező sarok is kényelmesen elfér. A hűtő légkondi szinte új, csupán 3 éve lett beszerelve.

Ebből a szobából nyílik egy valamivel kisebb szoba, egy ugyancsak kétszárnyú ajtó mögött. Ebben a helységben egy magas ablak biztosítja, hogy ugyancsak meleg, otthonos világos legyen a szoba. Jelenleg ez a legintimebb légkört nyújtó kezelőnk, saját váróval. Itt is van mosdó, beépített szekrénnyel, egy kis beugróban és hűtő légkondi (ugyanannyi idős, mint a nagyobb szobában lévő). Ebből a helységből tudsz egyébként ugyancsak bejutni a fürdőszobába. Kezelőnek, irodának és lakás esetén hálószobának ideális.

A burkolat mindenhol járólap a padlón, fürdőben, WC-ben és a kis raktárban csempe a falon. Minden helységben néhány éve festhető fűrészporos tapétára cseréltük az előző tapétát.
A lakás nem a főútra, hanem egy kis mellékútra néz, így csendes, a főút zaja nem zavaró.
Egyébként tartozik a lakáshoz pince és padlás tulajdonrész is.

Saját vízóra. 3 fázis bevezetve.

A Házról:
A ház felújításra vár, és remélhetőleg ez hamarosan meg is történik. Az állapota jelenleg sajnos nem szép, de a közös képviselő arról gondoskodik, hogy bent tiszta és rendezett legyen a folyosó és az udvar.
Lift nincs a házban, de a felújításnál tervben van a kialakítása.

Megközelítés És A Környék:
A 9-es busz megállója a kaputól kb. 50 méter. A fonódó (17, 41, 47-es) villamos megállója gyalog kb. 1-2 perc. A HÉV megálló nagyjából 5 perc.
A közelben van több kisebb és nagyobb élelmiszer bolt, éttermek, kifőzdék, patika, iskola, óvoda, játszótér, kutyafuttató. A Kiscelli erdő is közel van.
A parkolás fizetős, közeli teremgarázsban vagy nyitott parkolókban helyek bérelhetők.