II. Rózsadomb tövében, saját utcai bejáratos 382 m2-es iroda, 1. em

* * * megegyezés szerint birtokba vehető * * * További képek és információk: [ link felfedése ] * * *

Az I. emeleti ingatlan közvetlenül a főútvonalról, kizárólagos használatú bejáraton keresztül (is) megközelíthető.
Az első emeleti iroda alapterülete 382 m2.
Az alaprajzi, funkcionális elrendezése és a városban elfoglalt helye alapján alkalmas lehet Egészségügyi Központnak, tervező irodának, bemutató teremnek, vagy más, nagyobb közösségi teret (is) igénylő szolgáltatások számára.

Az ingatlan a Rózsadomb tövében helyezkedik el.
Az ingatlan közösségi közlekedési eszközökkel jól feltárt.
A 4-6-os villamos Mechwart ligeti megállójától ~ 150 m-re található.

Az ingatlan legnagyobb felülete az utcafronton helyezkedik el, már messziről jól látható helyen.
Az utcafronti ablakok 3 rtg. hőszigetelő üvegezésűek.
Tájolása: Nyugati Délnyugati.
Benapozása kiváló.
Az épület építési éve: 1990

A környéken mindig van szabad parkolóhely, bár fizetős. A benzinkút feletti irodaház mélygarázsában bérelhető parkoló. 30 000 m2 új beépített területet, végig mélygarázzsal.
Valószínűleg ott is bérelhető parkolóhely, nem csak az ottani bérlők számára.

A fő közlekedési útvonalakat nézve az ingatlan a Margit körút mellett található, ezért egyéni közlekedéssel nagy kapacitású főútvonalakon jól megközelíthető.

Az ingatlan a földszintről egy kizárólagos használatú lépcsőn keresztül, továbbá a főbejárat melletti szomszédos ajtón (társasházi lakások lépcsőháza) keresztül lifttel is megközelíthető. Ezen az útvonalon az iroda másik megközelítési pontjára érkezünk. Ez a (mellék) bejárat is mozgásérzékelővel, riasztóval védett.

A központi lépcsőházat és a nagyméretű oktatótermet végig közlekedő folyosó veszi körül, így a bérlemény minden helyisége e közlekedő folyosóról nyílóan, önállóan közelíthető meg.

Az ingatlan folyamatos akár hétvégi üzemeltetésének, használatának - akadálya nincsen, mivel önálló bejárata van, így teljes mértékben a felmerülő igények szerint használható. A használat kizárólagos, más használóval, lakóval, üzemeltetővel nem kell számolni.

Minden szobában, az egyes szobákon belül esetenként több munkaállomáshoz (~ 40 db.) informatikai csatlakozás van kiépítve. Ez vonatkozik a központi multifunkcionális térre is.
Informatikai hálózatra vonatkozó részletesebb technikai adatokkal (csatlakozás, kábelszabvány) a későbbiekben tudunk szolgálni.

Az iroda független víz-gáz továbbá elektromos csatlakozással és értelemszerűen önálló fogyasztásmérőkkel rendelkezik.
Az egyedi, radiátoros fűtés energiáját egy korszerű, kondenzációs gázkazán biztosítja.
Profi termosztát biztosítja az éven, hónapon, napokon és napszakokon belüli hőfok beállítást.
Valamennyi helyiség klimatizált.

Az épület vasbeton pillérvázas szerkezetű, monolit vasbeton födémmel.
A határoló falak kerámia falazattal készített kitöltőfalak, illetve válaszfal lapokból készített belső válaszfalak. A szerkezetből fakadóan a belső alaprajzi elrendezés viszonylag könnyen változtatható.

Postaláda jelenleg a bejárat mellett az utcai homlokzaton van elhelyezve, de belső elhelyezésű, nagyméretű postaládák elhelyezésére is alkalmas felület a lépcsőházban található.
Az irodában kaputelefon és központi riasztó rendszer kiépített.
A kivilágított reklámtábla helyére vagy a homlokzat íves felületére, illetve akár a főbejárat bal és jobb oldali falfelületére tábla elhelyezhető.
Minden helyiség külön zárható, önálló kulcsokkal. Amennyiben mesterkulcsos kialakításra van igény, úgy annak kialakítása megoldható.
Az önálló és közvetlen megközelíthetőségből fakadóan útjelzés a házon belül nem szükséges.
Ami e tárgyban szóba jöhet, az az akadálymentességet biztosító lift megközelíthetőségének jelzése, ami a Társasházzal egyeztetve megoldható.
Az oktatóterem és az utcafronti irodák klimatizáltak.

Az ingatlan per -és tehermentes.
Irányára: 320.000.000 Ft + ÁFA

* * * További pontosabb információk és képek: [ link felfedése ] * * *