II. Rózsadomb lábánál, Margit-híd közelében 382 m2-es iroda kiadó

* * * Megegyezés Szerint Birtokba Vehető * * * akár 30 napon belül vagy június 30-tól * * *

* További képek és bővebb leírás: [ link felfedése ] *

Funkció
Az ingatlan a Rózsadomb tövében helyezkedik el (Margit körút és Bem rakpart közötti területen, a Bem József utca, Tölgyfa utca környezetében), társasház I. emeletén, mely közvetlenül a főútvonalról, kizárólagos használatú bejáraton/lápcsőházon keresztül (is) megközelíthető.
Az első emeleti iroda alapterülete 382 m2.
Az alaprajzi, funkcionális elrendezése és a városban elfoglalt helye alapján alkalmas lehet Egészségügyi Központnak, tervező irodának, bemutató teremnek, vagy más, nagyobb közösségi teret (is) igénylő szolgáltatások számára.

Az ingatlantól egy pár percre található a Mammut Bevásárló és Szórakoztató Központ, valamint a Millenáris Park. A Duna felé indulva az ingatlantól ~ 200 méterre található a Külgazdasági és Külügyminisztérium épülete.
Közvetlen környezetében található pl. bankközpont (CIB Medve u.), az Öntödei Múzeum, több irodaház, bírósági épület, az Egyenlő Bánásmód Hatóság székháza, továbbá a Gazdasági Minisztérium egy épülete.

Az ingatlan legnagyobb felülete az utcafronton helyezkedik el, már messziről jól látható helyen.
Az utcafronti ablakok 3 rtg. hőszigetelő üvegezésűek.
Tájolása: Nyugati Délnyugati.
Benapozása kiváló.
Az épület építési éve: 1990
Az ingatlan központi elhelyezkedésének köszönhetően könnyedén elérhetőek a különböző szolgáltatások, kereskedelmi egységek és vendéglátóhelyek.

A környéken mindig van szabad parkolóhely, bár fizetős. A benzinkút feletti irodaház mélygarázsában bérelhető parkoló. Az ottani rendszer gépi parkoltatású. Az említett benzinkúttól a Bem J. u. - Fekete sas u. tömb a Duna-partig frissen beépült. Ez min. 30 00 0m2 beépített területet jelent, végig mélygarázzsal. Ott is bérelhető parkolóhely, nem csak az ottani bérlők számára.

A csatolt alaprajz nem teljesen fedi a jelen állapotot. Mivel pillérvázas épületről van szó, így az alaprajzi elrendezés viszonylag könnyen hozzáigazítható a mindenkori igényekhez.
A központi lépcsőházat és a nagyméretű oktatótermet végig közlekedő folyosó veszi körül, így a bérlemény minden helyisége e közlekedő folyosóról nyílóan, önállóan közelíthető meg, függetlenítve ezzel a központi oktatótermet az átközlekedéstől.
A szobák közvetlenül egymás mellett kerültek elhelyezésre, azok ajtajai a feltáró folyosóról nyílnak.
Az ingatlan hátsó traktusában egy nagyobb méretű étkezős konyha került kialakításra (~14 m2).
A főbejáraton át, a lépcsőn felérve egy előtérbe érkezünk, ahonnan jobbra egy eddig titkárságként működő szobába jutunk. Ezen tovább haladva juthatunk be az irodákba, illetőleg jobbra az oktatóterembe.

Az ingatlan folyamatos akár hétvégi üzemeltetésének, használatának - akadálya nincsen, önállóan, folyamatosan birtokolható, mivel kizárólagos bejárata van, így teljes mértékben a felmerülő igények szerint használható. A használat teljesen kizárólagos, más használóval, lakóval, üzemeltetővel nem kell számolni.

Közművek
Az iroda független víz-gáz továbbá elektromos csatlakozással és értelemszerűen önálló fogyasztásmérőkkel rendelkezik.
Az egyedi, radiátoros fűtés energiáját egy korszerű, kondenzációs gázkazán biztosítja.
Profi termosztát biztosítja az éven, hónapon, napokon és napszakokon belüli hőfok beállítást.
Valamennyi helyiség klimatizált.

Az Egyes Szobák
A szobák, illetőleg a központi oktatótér egymással közvetlen szomszédságban vannak.
Önálló szobából 9 db áll rendelkezésre. Természetesen az egyes szobák igény szerint problémamentesen összenyithatóak.

Az ügyvezetői iroda utcai tájolású, klímás (~24 m2) mellett, közvetlenül a bejáratnál található az előző bérlő által is titkársági célokra használt szoba.

Bérleti Díj:
800.000 Ft + ÁFA / hó

Üzemeltetési Költségek, rezsi
Közös költség 59 e Ft/hó + felújítási alap: 68 064 Ft/hó - 816 768 Ft/év
Áram: 120 000 Ft/hó - 1 440 000 Ft/év
Gáz: 250 000 Ft/hó - hat hónapra számolt téli hónapok átlaga (1 500 000 Ft/év)
Víz Csatorna: 15 000 Ft/hó - 180 000 Ft/év

* * * Az ingatlan rugalmasan megtekinthető. * * *