Fektessen a jövőbe: Üzleti ingatlan Belső Ferencváros szívében, kiváló

Páratlan lehetőség a BELVÁROSBAN!

- 443 m2 hasznos alapterület
- páratlanul VILÁGOS (jobb adottságú mint némely földszinti lakás!), SZÁRAZ félszuterin szint
- TÖBBFÉLE módon hasznosítható (vendéglátó helyiség, szállás - hostel, irodák, raktár, üzlet, bemutatóterem...)
- nagy forgalmú BELVÁROSI utcában 2 BEJÁRATOS melyből az egyik UTCÁRA NYÍLÓ
- 80% készültségű így személyes igény szerint ÁT- és KIALAKÍTHATÓ

Az ingatlan a Lónyai utcában található, a Bálna és a Ráday utca szomszédjában, 2 percre a Duna parttól.

A tulajdonos a helyiség az első részét (150 m2) irodának míg a hátsó részt (300 m2) cukrászüzemként és vendégtérként hasznosította.
A későbbiekben a hátsó részben lakóegységek kialakítása kezdődött meg, de nem fejeződött be.
- 9 apartman (2 db 4 ágyas, 6 db 2 ágyas, 1 db 1 ágyas) saját fürdővel és konyhával = 21 férőhely
- 9 önálló lakóegység (lakás)

Az ingatlan két bejáraton is megközelíthető, így akár két különböző profillal is működtethető!

Turisztikailag és a közelben található oktatási intézmények miatt rendkívül frekventált helyen található!

MŰSZAKI TARTALOM:
Teljes gépészeti-, müszaki- és kialakítási terv a rendelkezésre áll és átadásra kerül.
Minden közmű saját mérőóra alapján kerül elszámolásra.

Területi kiosztás szálláshely létesítésnél:
AP-01 (56,82 m2): 4 ágyas
AP-02 (27,58 m2): 2 ágyas
AP-03 (24,59 m2): 2 ágyas
AP-04 (28,53 m2): 2 ágyas
AP-05 (27,53 m2): 2 ágyas
AP-06 (32,72 m2): 2 ágyas
AP-07 (38,38 m2): 2 ágyas
AP-08 (71,20 m2): 4 ágyas
AP-09 (17,07 m2): 1 ágyas

FŰTÉS: már beépített központi kazánról radiátoros hőleadókkal (megvásárolt, a vételár része)
BEÉPÍTETTSÉG: beépített alapterület: 592,04 m2 (változatlan) - állapot hasznos alapterülete: 443,10 m2 - tervezett átépítés hasznos alapterülete: 420,46 m2
TARTÓSZERKEZET Az átalakítás során teherhordó falazat, födémszerkezet nem kerül átalakításra, elbontásra.
TÉRELVÁLASZTÓ FALAZAT Rigips rendszerű hanggátló szerelt falazat készül, 2*2 rtg Blue Akustic Rf építőlemezzel, UW/CW75 profilrendszerrel, 8 cm Isover Akusto hő-és hangszigeteléssel.
TALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS A falak alatt és az újonnan kialakítandó épületrésznél a padlószerkezetben összefüggő vízszintes szigetelés kialakítva. A szigetelés anyaga: 1 réteg Gv-4-es 4, 2 mm vastag bitumenes vastaglemez teljes felületen ragasztva. A szigetelő lemezek toldási átfedése minimum 10 cm. A meglévő épületrésznél a teherhordó falazatok alatt a meglévő vízszigetelés megfelelő állapotú, falazati felázások nem észlelhetők.
NYÍLÁSZÁRÓK A homlokzati nyílászárók állapota megfelelő, azok az átalakítás során nem kerülnek cserére. Az újonnan kialakítandó épületrészben típus nyílászárók kerülnek beépítésre 75*210 és 90*210 méretekkel. Igény szerinti ajtók tömör és félig üvegezettek lehetnek. A nyílászárók rögzítése dübelezett, PUR hab tömítéssel. Az új nyílászárókról konszignációs tervlap készült.
HŐSZIGETELÉS: Padlószerkezetben 5 cm vastagságban Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelő elemek kerültek beépítésre, a külső falazatoknál 5 mm-es peremszigeteléssel, hőtükrös fóliával aljzatbeton alatti rétegként.

Az ingatlan folyamatosan fejlődő környezetben helyezkedik el, amely vonzza a fiatalokat és a vállalkozó szelleműeket egyaránt. Ez az ingatlan tehát nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség a jövő építésére. A belvárosi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési lehetőségek és a környék folyamatos fejlődése mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a befektetés hosszú távon is megtérüljön.

Kérdéseikkel bizalommal kereshetnek, hiszen célunk, hogy minden információt megadjunk Önnek, amely segíti a döntését e kivételes ingatlan megvásárlásában!