4 szoba +hall<br>KLÍMA<br>DUPLAKOMFORT (két fürdőszoba)<br><br>Alkalmas irodának, rendelőnek - illetve lakásnak+ ezek bármelyikének akár térben is elszeparáltan, ha számít, hogy vendégei/ügyfelei könnyen megközelíthető helyen, történelmi múltú épületben, elegáns környezetben vehessék igénybe szolgáltatásait.<br><br>A teljes berendezés megbeszélés tárgyát képezheti, akár céggel együtt is eladó.<br><br>Néhány percre a Duna parttól, a Westendtől és a Jászai Mari tértől, a patinás, történelmi múlttal rendelkező hatszintes Phönix/Turul épület 2.emeletén található, VILÁGOS, összesen 158nm ELEGÁNS ingatlan várja leendő Tulajdonosát.<br>Régi szép időkre emlékező és abból élő ház (Bächer). Emléktáblái az egykori híres lakókról mesélnek.<br>Újlipótváros gigantikus bérházát négy utca határolja (a Raoul Wallenberg, a Katona József, a Pannónia és a Tátra), két főbejárata és több mellékbejárata van. Két finanszírozója volt, ezért az épület Pannónia utcai főbejárata fölé a Phönix-ház felirat került, míg a Tátra utcai (másik) főbejárat fölé pedig a Turul-ház. <br>A földszinten számos üzlethelyiség található. A hat lépcsőház lakásaiban mindigis több ügyvédi iroda, rendelő üzemelt, ahogyan napjainkban is.<br>A ház egyik legnagyobb értéke, hogy mivel egyetlen tömb, egyetlen társasház, így belső kertje nincsen felszabdalva, egyetlen parkként, egységesen maradt meg.<br><br>AZ INGATLAN: két lakásból összenyitott (két helyrajzi számmal rendelkező; visszaállítható) nagypolgári ingatlan korszerűsítésekor a redőnnyel ellátott eredeti dupla ablakok külső szárnyait modern, kétrétegű hő és hangszigetelt üvegekkel látták el, valamint megtörtént az elektromos vezetékek cseréje is. 310cm belmagasságát igényes, modern többvariációs világítási lehetőséget rejtő álmennyezettel szűkítették.<br><br>A tágas, elegáns hall megfelelő légkört teremt egy komoly irodával a vendégek/ügyfelek fogadására, várakoztatására. Az ingatlan négy szobája közül kettő-kettő össze is nyitható, teljesen külön bejáratú ezek közül három.<br><br>DUPLAKOMFORT: Egy tágas, modern, KÁDAS és egy ZUHANYKABINOS fürdőszoba áll rendelkezésre, mindkettőben illemhellyel, a kádasban bidével. Mindkét fürdőszoba SZELLŐZÉSE lichtofra nyíló ablakkal BIZTOSÍTOTT.<br>Az egyik fürdőszoba kiválóan alkalmas vendégek/ügyfelek részére az előszobából nyílóan.<br>Tágas, MODERN ÉTKEZŐKONYHA került kialakításra, melyhez közvetlenül tartozik egy tágas KAMRA.<br>Délnyugati fekvésének köszönhetően az ingatlan világos, napfényes, két franciaerkélye utcára néz.<br><br>KÖLTSÉGEK, KÖZMŰVEK<br>A lakáshoz tartozó közösköltség 38 ezer Ft, mely 2023 októberéig 9 ezer Ft felújítási alapot is tartalmaz.<br>A lakás FŰTÉSÉT egyedi mérős TÁVHŐ biztosítja, minden további közmű is egyedi mérőóra szerint fizetendő (két távhő, egy villanyóra és 4 vízóra van). Átlagosan 60 e Ft/hó a rezsi.<br>Lépcsőháza karbantartott, hamarosan a lift korszerűsítésére is sor kerül. A földszinten praktikus kerékpár tároló áll rendelkezésre.<br>Az eredetileg egylégterű pincét felosztották, SAJÁT TÁROLÓ VÁSÁROLHATÓ igény