Eladó üzlethelyiség, lakás a József körúton

Kivételes befektetési lehetőség a belváros szívében, a József körúton, közvetlenül a Rákóczi tér szomszédságában!

... for English version please scroll down...

Eladásra kínálunk egy rendkívül sok lehetőséget magában rejtő, jelenleg ipari besorolású ingatlant, amely kiváló adottságai révén könnyedén két tágas, saját pincével rendelkező lakássá alakítható. A környék elhelyezkedése, közlekedése és folyamatos fejlődése miatt az ingatlan ideális választás mind befektetők, mind pedig azok számára, akik különleges, nagy belső terekkel rendelkező otthont keresnek Budapest egyik legnépszerűbb részén.

Az ingatlan jelenleg ipari és gyártási tevékenységhez szükséges összes engedéllyel rendelkezik, ami a belvárosban rendkívül ritka és komoly értéket képvisel. Az ilyen engedélyek megszerzése a központi kerületekben szinte lehetetlen, így ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál mindazok számára, akik kisüzemi termelésben, kézműves vagy speciális gyártási tevékenységben gondolkodnak, és mindezt a város szívében szeretnék megvalósítani.

Az ingatlan összesen 189 négyzetméter alapterületű földszinti helyiségekből áll, melyhez további 130 négyzetméteres galéria és egy 164 négyzetméteres, száraz, saját pince tartozik, utóbbi elszívóberendezéssel felszerelve. A pince szellőzése saját kéményen keresztül történik, ami műhely, tároló, vagy akár külön funkciójú helyiség kialakítását is lehetővé teszi.

A jelenlegi kialakítás ipari tevékenységhez igazodik, így több, kisebb helyiségre van osztva, azonban a közfalak könnyen eltávolíthatók, és az ingatlan alaprajza egyszerűen újragondolható. Ennek köszönhetően akár két, közel 100 négyzetméteres, galériás lakás is kialakítható, így a befektetési potenciál rendkívül magas. A szintek között egy használaton kívüli teherlift is található, amely további kényelmi vagy praktikus funkciókat is szolgálhat az átalakítás során.

Az ingatlan két bejárattal rendelkezik egy utcai és egy udvari , így akár külön bejáratú egységek létrehozása is lehetséges. Az utcai bejárat ráadásul mozgáskorlátozottak számára is könnyen megközelíthető, mivel az akadálymentesített módon került kialakításra. Az ipari áram biztosított, ami sokrétű felhasználást tesz lehetővé. Az elmúlt évek során az épületet folyamatosan karbantartották és részben felújították: az utcafronti ablakok cseréje már megtörtént. Burkolatok, valamint energetikai szempontból is megfelelő a jelenlegi állapot.

A környék infrastruktúrája kiváló: a Rákóczi tér közelsége miatt a metró, villamos és buszjáratok mindössze néhány perc sétával elérhetők, a környéken számos bolt, étterem, kávézó és szolgáltatás található. A városi élet minden előnye egy karnyújtásnyira van, miközben az ingatlan belső, udvari része csendesebb, nyugodtabb környezetet kínál.

Összességében ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget nyújt azok számára, akik nagy terekben gondolkodnak, értékelik a városi élet központi elhelyezkedését, és hosszú távon is értékálló befektetést keresnek akár lakás, akár gyártó, műhely- vagy iroda funkcióban.



Exceptional Investment Opportunity in the Heart of Budapest on József Boulevard, next to Rákóczi Square!

For sale: a uniquely versatile property with exceptional potential, currently classified for industrial use, located in one of the most dynamically developing central areas of Budapest. Thanks to its excellent layout and spacious interiors, the property can easily be converted into two large residential apartments, each with its own private basement.

225000000 Ft
Érdeklődni: Ferenczi Róbert - 06.30.210.6666
Duna House Nyugati iroda
[ e-mail cím felfedése ]

Referencia szám: UZ076008-JF