Eladó újépítésű családi ház Budapest XVIII.kerületben

Tulajdonostól eladó a 18.kerület Nefelejcs utcában egy 165 m2 újépítésű magas műszaki tartalommal készült önálló családi ház, 718m2 telekkel.
A 165m2 ház hasznos alapterülete 141m2 + 24m2 fedett terasz.
Elosztása:
4 hálószoba, (13,66m2),(13,66m2),(12,03m2),(14,76m2)
Nappali , konyha+étkező: 53,52m2
Fürdő (6,5m2): mosdó,kád, wc
Fürdő(8,51m2): dupla mosdó,kád,zuhanyzó,wc
Vendég mosdó (1,8m2): mosdó,wc
Háztartási h.: 6,2m2
Előszoba: 10,88m2
Szerkezet:
A ház beton sávalapra épült, fő fala 30-as Porotherm téglából, válaszfalai 10cm-es Ytong téglából készültek. 12cm-es szigetelést kapott. Tetőszerkezete fa, Leier betoncserép fedéssel, és szinterezett bádogozással,a fafödém 30 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, a padlástér kb. 70 m2-e be van deszkázva, tehát járható.
A házba 3 rétegű belül fehér kívül sötét tölgy színű műanyag ablakok kerültek beépítésre, kívül-belül Süttői mészkő párkánnyal, valamint minden ablakra és teraszajtóra sötét tölgy alumínium elektromos távirányítós redőny,és a nyíló ablakokra rolós szúnyogháló.
A beépített beltéri ajtók egyedileg gyártottak.
Műszaki tartalom:
Villamos hálózat: 3x32A, napelemre előkészítve.
A komplett villamos hálózat a házban kívül-belül ki lett építve, beleértve az intelligens riasztó rendszert mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, és 4 db kamerával,melyeket távolról is lehet vezérelni.
Víz hálózat: Vízóra akna, locsolási mellék vízmérő, 2 db kerti csap.
Gépészet:
A hűtés-fűtés, meleg vízről egy Panasonic 9kw új generációs hőszivattyú gondoskodik, amiben 200L-es HMV tartály van beépítve, valamint a fűtéshez 100l-es puffer tartály is tartozik. Az egész házban padlófűtés és mennyezet hűtés-fűtés van. Nyáron a hűtésről a mennyezethűtés gondoskodik. Télen-nyáron minden helyiségben külön szabályozható a hőmérséklet.
A tiszta és lágy vízről egy Bwt vízszűrő és vízlágyító gondoskodik.
A tiszta és friss levegőről egy Viessmann hő visszanyerős szellőztető gép gondoskodik.
A házban a magas minőség mellet az esztétika is fontos szerepet játszott, ezért csak minőségi anyagok lettek beépítve, beleértve a hideg-,meleg burkolatok,lámpák, kapcsolók,konnektorok, csapok,mosdók,wc,fürdőkádakat. Valamint asztalos által egyedi méretre gyártott konyha-, fürdőszobabútorok, és beépített szekrények kerültek beépítésre. A konyha gépesített, Bosch sütő, mikró, mosogatógép, főzőlap, elszívóval rendelkezik.
Az ingatlant 3 oldalról színezett, 2m magas betonkerítés veszi körül.
Az utcafronti kerítés, beleértve a kiskapu és az 5 m úszókaput ill. térkövezett kocsi beálló még nem készült el ,de a vételár tartalmazza!
A kert parkosítása és építése a vételárat nem képezi, de a kiállások (víz, csatorna, áram) el lettek vezetve az udvar hátsó sarkáig. A nagy teleknek köszönhetően számos variáció lehetséges, pl. tároló, sütögető, medence, stb.
A ház építéséről teljes fényképes dokumentációval rendelkezünk az alaptól kulcsrakész állapotig.
A hatósági bizonyítványt (használatbavételi engedély) már kiadták, ezért azonnal költözhető!Előre egyeztetett időpontban bármikor megtekinthető.
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem!