Eladó sorházi lakás III. ker. Óbuda

III. kerület Óbuda, Testvérhegy csendes részén eladó kétszintes sorházi lakás.
Bruttó 111,4nm az ingatlan alapterülete, elosztása praktikus, felesleges területeket mellőző.
A lakáshoz tartozik egy 13nm-es garázs és egy szabadtéri kocsibeálló is, összesen 2 jármű részére.

A lakás alsó szintjén található: konyha, étkező, nappali, fürdőszoba WC-vel, kamra, előszoba, kertkapcsolati kijárat teraszra.
Lépcsőn jutunk fel a felső szintre, a következő helyiségekkel: fürdőszoba WC-vel, 3db szoba.

A földszinten a 20nm-es nappali kényelmes családi életteret biztosít, ablakai a saját kertterületre néznek. A nappvalival egy légtérben található 9nm-es étkezőrész teraszra nyíló ajtókkal bír, így nyáron ideális kerti sütögetések szervezésére és kinti időtöltésre is. A nagy ablakfelületek miatt a belső tér egész nappal világos, az épület tájolása miatt viszont nyáron nem tűz be folyamatosan a nap.
Az 5nm-es konyha jól felszerelt, praktikusan berendezett: indukciós főzőlap, elektromos sütő, beépített mikróhullámú sütő, mosogatógép, páraelszívó.
A földszinti fürdőszoba zuhanykabinnal, WC-vel, mosdókagylóval felszerelt. Itt kapott helyet a mosógép és a hűtés/fűtés/HMV belső gépészete is.
Az emeletre vezető lépcső alatti rész kamrának és tárolónak lett kialakítva, praktikus földszinti tárolóhelyiségként is funkcionál.

Az emeleti szinten a 7nm-es kádas fürdőszoba + WC mellett három hálószoba található (9,5nm, 10nm, 12nm). Az emleti előtérben menyezetről lenyitható padlásfeljáró van, a padlástér tárolóként használható.

A lakás hűtése/fűtése split hőszivattyúval, padlófűtéssel, fancoil rásegítéssel megoldott. A split hőszivattyú külső/belső berendezése megbízható új, inverteres készülékre lett cserélve 2024-ben.
A nyílászárók háromrétegűek, az épület építéskor 15cm-es hőszigetelést kapott, energiaszámlák ezért alacsonyak.
A telekre/lakásba földgáz nincs beveztve, az épületnek nincsenek ellenőrzést igénylő kéményei.
A lakásba telekomos internet(gigabit)/TV/telefon van bekötve, utcafrontról a DIGI optikai szolgáltatás elérhető.
Az utcafronti külső személybejáró kapu mellett kaputelefon található, a kapu lakásból kaputelefonnal nyitható.

Az épületek rögtön az építés után társasházzá alakultak így az ingatlan egy társasház részeként, különálló lakásként eladó.

A közös telekrészekből a lakásokhoz kerítéssel elkerített, kizárólagos használatú kertrész tartozik.

A sorházi szomszédok kedvesek, együttműködőek. Az épületek 2015-ös építésűek. Teljes külső homlokzatfestés és faelem karbantartás történt 2023-ban.

Az ingatlantól 1km távolságra buszmegállók találhatók, 2km-en belül TESCO és Lidl van.