Eladó sok lehetöséget rejtö családi ház az "Örs"-höz közel

Tulajdonostól eladó:

Jöjjön, tekintse meg a házat, tegyen egy árajánlatot!

Egy nagyon jó elosztású napos, világos, müszakilag korszerüsített napelemes polgári stílusú otthon eladó Budapest kedvelt XIV. kerületében, Rákosfalván (Zugló).

A családi ház az 1900-as évek elsö felében épülhetett, stabil szerkezetü, teljesen száraz épület, mely részben felújított (122nm + 45 nm + 12 nm).

Három nagy hajópadlós szobája van (16,6 nm/ 25,1 nm/ 26,6 nm). Ezen kívül van egy nagyablakos fürdöszobája (zuhany + kád), tágas folyosója, világos konyhája, világos télikertje/előszobája, valamint egy spájz és egy kamra is (ld. alaprajz). A lakás alatt egy kb 45-nm-es összesen három helységböl álló pince található. Ezen kívül van még egy kb. 12 nm-es tároló is (volt garázs).

A télikert jó állapotú, körbe fa ablakokkal. A pincében egy fémkeretes ablak maradt, a többi le lett új müanyag ablakra cserélve. A lakótérben a spájz és a gardrób kivételével minden helyiségben müanyag ablakok vannak. A szobákban van Önnek lehetösége redőnnyel besötíteni.

A lakóterület 122,49 nm, a redukált alapterület 147,59 nm, a teljes alapterület 177,43 nm.

A fütésről Junkers cirkófütés gondoskodik, a fütötestek jó állpotúak. Alternatívaként Ön egy kályhát be tud építeni, kettö kémény van.
Felszerelésre került kettö új Polar hütö-fütö-klima. További kettönek az áramvezeték behúzva de a H-Tarifa igénylése, ha szeretné, hogy legyen, Önre vár (várható max. költsége 50.000 ft)

Újonnan lett egy akkumlátoros napelemrendszer telepítve, amit az új tulajdonos köteles három éven át üzemeltetni. Egy átlagos háztartás áramszükséglete ezzel a rendszerrel fedezve lesz, gyakorlatilag csak a rendszerhasználati díj lesz esedékes. Áramkimaradás esetén is biztosított a ház szünetmentes áramellátása.
A villanyhálózat teljesenkörüen felújításra került, jó minöségü szerelvényekkel, fényszabályozós világítással és sok konnektorral. A 3*20A a szabványosítással kérvenyezve lett.
Elektromos tüzhely bekötesere kettö lehetöseg is van.

A padlás fafödémes és járható. A kapott információ alapján a gerendák elég erösek egy tetötérbeépítéshez, de ezt az új tulajdonosnak le kéne ellenöriztetnie. Az egészségkárosító salakréteg le lett hordva a födémröl.
A tetö jó állapotú.

A belmagasság 2,90-3,20 méter. Pár helységben álmennyezet került kialakításra. A nagy belmagasság lehetövé teszi galéria kialakítását is.

A ház riasztóberendezéssel kerül átadásra.

Meglátásom szerint a házban átalakítások után benne rejlik a társasházzá alakítás lehetösége.

Az udvarban jelenleg egy autónak van beállási lehetöség, további kialakítható. Az utca átmenö forgalomtól mentes, mindig van szabad parkolóhely.

A környék biztonságos, kultúrált kedves szomszédokkal. Számos bevásárlási lehetöség van a környéken (Lidl Spar, Yisk, Pepco, Árkád, Ikea, Sugár bevásárlóközpont.). A buszmegálló és HÉV-megálló pár perces sétára található, de az Örs Vezér tere is 10-15 perc alatt elérhetö kényelmesen gyalogolva.
A közelben van kutyafuttató, kis erdö, és egy fás sétány, patakpart.

A telek sík, 434 nm-es, az épület körbejárható. Az elökert privátszférát biztosít, oldalt a fedett kocsibeálló ill. a szabadidös rész, hátul meg kialakítható egy veteményeskert. A telken található egy fúrt kút, valamit egy fedett kiülö (szaletli). Igény szerint szerelöakna vagy süllyesztett kert vagy víztároló is kialakitható.

A pince vizzáró szigeteléssel lett ellátva, amire WTA-vakolat került. Nagyon stabil dongamennyezetes, amiben egy füstölö is kialakításra került.

Az ingatlan új tulajdonosára várnak a glettelési, festési munkálatok, amiket személyes igénye szerint formálhat.

Az ingatlan - a helyi adottságából eredendöen - kitünöen alkalmas magánszemélyeknek, befektetöknek, de esetleg irodának vagy rendelönek is.

Mind az áramfogyasztás, mind a gázfogyasztás benne volt az állam által megadott keretben.

Az ingatlan per és tehermentes, 1/1-es tulajdonjoggal rendelkezik.

Energetikai tanúsítvány, napelem müszaki leírása személyesen megtekinthetö.

Felkeltette érdeklödését az ingatlan? Örömmel várom hívásat, üzenetét!