Eladó lakás Budapest 9. ker., Középső Ferencváros

Eladásra kínálok, a Tinódi park mellett, a Duna-partól 200m-re, egy felújított, airbnb-re is alkalmas, kiváló elosztású 58 m2-es lakást.

Az ingatlan Ferencváros egy csendes utcájában helyezkedik el, ablakai egy belső udvarra, valamint az előbb említett utcára néznek. A társasház kertje a nyugalom szigete, egyúttal könnyen elfeledteti velünk, hogy a nyüzsgő belvárosban lakunk.
A tulajdonos a felújítás során a letisztult, harmonikus színvilágot tartotta szem előtt, eszerint választotta a burkolatokat is. A nappali és konyha egybenyitásával egy tágas és hangulatos tér jött létre. A maximális fényviszonyok elérését, a plafonig érő, több rétegű műanyag nyílászárók biztosítják. A lakás előnye továbbá, hogy magasföldszinten helyezkedik el, így néhány lépcsőfokkal megközelíthető.

Kialakítás:
- Amerikai konyhás nappali, hálószoba, fürdőszoba, toalett, folyosó

Állapot:
A felújításnak és a gondos odafigyelésnek köszönhetően, az ingatlan költségmentes/minimális ráfordítást igénylő állapotban vehető birtokba.

A korábban elvégzett felújítás magába foglalta:
- fal bontás - nappali + konyha egybenyitása
- a teljes vízhálózat és lefolyók cseréje, új villany kötődoboz
- korszerűsített Silver radiátorok
- új, több rétegű nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval (Kömmerling, Hevestherm)
- a fürdő, a konyha, és a hálószobák burkolatai is cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra
- a fürdőszobába épített zuhany, míg a konyhába új konyhabútor került beépítésre
- a hálószoba és a nappali hideg falain, és a mennyezeten belső ragasztott szigetelés került fel, a megfelelő hang és hőszigetelés miatt (3 cm nikecell)
- több ponton záródó biztonsági ajtó
- kéménybélelés

Költségek:
- víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi!)
- közös költség: ~ 16.000 Ft  általános üzemeltetési ktg.-ek

A lakásról:
- Airbnb nem tiltott
- konyha  rozsdamentes mosogató és csap, elektromos tűzhely, szagelszívó, konyhasziget
- toalett külön helységben
- a fürdőben épített zuhany, zuhanyfal, igényes csempe és járólap, 2 db FÉG típusú, rendszeresen karbantartott gázkazán
- 5 db beépített szekrény

A házról:
- az épület belső + külső homlokzata rendezett
- társasháznak van belső kertje, amely a szomszédok rugalmassága miatt, szabadon használható piknikezésre, grillezésre, kertészkedésre
- a pincében a lakáshoz tartozó kb. 3m2-es zárható tároló található, ablakai szintén műanyagra cserélve
- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik, megtakarítása van, közös képviselője kiváló
- parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel ingyenes, este már csak a kerületiek parkolhatnak, így könnyű helyet találni

Környezet
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen közvetlen szomszédságában helyezkedik el a csodálatos Tinódi park, amely játszótérrel is rendelkezik.
A Boráros tér, valamint a Duna parti Gizella sétány és Nehru park is néhány perces sétával megközelíthető. A Mester utca szintén közel található, emellett számos bevásárlási, szórakozási lehetőség, kávézók, éttermek, sportolási lehetőségek, Dandár gyógyfürdő, Nemzeti Színház, MÜPA, iskola, óvoda, orvosi rendelő érhető el.
Legközelebb az 51-es valamint a 2/4/6/23/24-es villamosok továbbá a H7-es HÉV közlekedik.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tul