Eladó lakás Budapest 9. ker., Középső Ferencváros

Eladásra kínálok, Ferencvárosban, egy kiváló elosztású, igényesen kivitelezett, 3 szobás, 72 m2-es lakást.

Az ingatlan kiváló elosztású, valamint udvarra néző, így mindig csendes.
A tulajdonos a felújítás során a polgári jelleg megőrzésére törekedett, a nyílászárók és a parketta felcsiszolásán túl az összes belső tér megújult. Jelentős a belmagasság, így a jó helykihasználás érdekében 2 db galéria is készült. (Ezek természetesen igény esetén elbonthatóak.) A nagy méretű ablakoknak köszönhetően az ingatlan tágas és ideális fényviszonyokkal rendelkezik.

Kialakítás:
- Nappali, 1. hálószoba + galéria, 2. hálószoba + galéria, konyha-étkező, fürdőszoba-wc, toalett, előszoba

Állapot:
A felújításnak és a gondos odafigyelésnek köszönhetően, az ingatlan igény szerint minimális ráfordítással is beköltözhető.

A 2016-ban elvégzett felújítás magába foglalta:
- a teljes víz, és villanyvezeték hálózat cseréjét, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése és a teljesítménybővítés is (32A), amely már a H tarifa igénylésére is elő van készítve
- a fűtéskorszerűsítés eredményeképpen kondenzációs gázkazán és radiátorok lettek beszerelve, és a kéménybélelés is megvalósult
- a fürdő, a konyha, és a hálószobák burkolatai is cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra
- a fürdőszobában ventilátor, épített zuhany, míg a konyhában új konyhabútor került beépítésre
- két fekvőgaléria került kialakításra (fenti konnektorok is)
- az előszoba elkülönítésére egy válaszfal került megépítésre
- az egész lakásban álmennyezet lett kialakítva és spotlámpák lettek beépítve
- a hálószoba felől belső szigetelés került a falra, a megfelelő hang és hőszigetelés érdekében

Költségek:
- villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi!)
- közös költség: 19.556 Ft  vízdíj + általános üzemeltetési ktg.-ek

A lakásról:
- első emeleten található
- Airbnb nem tiltott, régebben üzemelt is a lakásban
- ablakai csöndes, körgang végén lévő részen helyezkednek el (nincs eljárkálás)
- konyha  rozsdamentes mosogató és csap, hűtőszekrény
- toalett külön helységben és egyben is a fürdőszobával
- a fürdőben épített zuhany, helytakarékos felültöltős mosógép, igényes csempe és járólap, wc-ben kondenzációs gázkazán és természetes szellőzést biztosító ablakok
- termosztáttal szabályozható fűtés
- nagyméretű ablakok-

A házról:
- az épület belső + külső homlokzata rendezett
- a tető felújításra került
- 2023-ban a függőfolyosó megerősítése és burkolása is megtörtént
- a pincében a lakáshoz tartozó zárható tároló található
- légkondicionáló külső egység kihelyezhető az udvari homlokzatra
- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik, közös képviselője kiváló
- parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel ingyenes

Környezet
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen néhány perces sétával, a Boráros tér, valamint 400m-en belül a Duna parti Gizella sétány is megközelíthető. A Mester és a Haller utca szintén közel található, emellett számos bevásárlási, szórakozási lehetőség, Dandár gyógyfürdő, Nemzeti Színház, MÜPA, Lurdy ház, iskola, óvoda, sportcentrum, orvosi rendelő érhető el.
Legközelebb az 51-es valamint a 2/4/6/23/24-es villamosok továbbá a H7-es HÉV közlekedik.

Az ingatlanon 11+2M Ft jelzálog van, amely eladáskor átírásra, valamint kiegyenlítésre kerül.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében