Eladó lakás Budapest 8. ker., Ganz negyed

Praktikus, erkéllyel rendelkező belvárosi garzonlakás elérhető a VIII. kerület Ganz negyed városrészében!
Eladásra kínálok, Józsefváros rendezett részén, egy 1 szobás, világos, 36m2-es lakást.

Az ingatlanba lépve vidám színekkel, előnyös elrendezéssel, praktikus megoldásokkal és igényes kivitelezéssel találkozunk. A lakás utcára néző, 3. emeleti, így csendes, különösen a két rétegű műanyag nyílászáróinak köszönhetően. A lakás erkélye Nyugati tájolású, kisebb méretű, de így is ideális helyszín reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez.
A több mint 340cm-es belmagasságnak köszönhetően a lakás tágas, és egy közel 6m2-es fekvőgaléria is helyet kapott benne. Az ingatlan újszerű, konvektoros fűtéssel rendelkezik, emellett hűtő-fűtő klíma is helyet kapott benne, míg a melegvizet villanybojler biztosítja. (éjszakai áramról)

Kialakítás:
- Nappali, galéria, konyha, előszoba, fürdőszoba-wc, erkély, külső mosókonyha/tároló

Állapot:
Műszakilag teljes körűen felújított, esztétikailag igény szerint átalakítható állapot.

Költségek:
- villany, gáz, víz: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi ktg.!)
- közös költség: 16.000 Ft  általános üzemeltetési ktg.-ek, és szemétszállítás

A 2018-as felújítás magában foglalta:
- új többrétegű műanyag nyílászárók, redőnyök és szúnyogháló
- biztonsági bejárati ajtó
- új villanyvezeték rendszer, kapcsolótábla és konnektorok, és 2*32 Amper
- új vízvezeték rendszer
- épített galéria
- beépített szekrény
- fürdőszoba kialakítása, épített zuhannyal
- új konyhabútor
- festés

A lakásról:
- 3. emeleten található
- D-i tájolás
- parketta burkolat a nappaliban, hajópadló a galérián
- nappali - álmennyezet, galéria, beépített szekrény, dekorvilágítás
- konyha  gáztűzhely, mosogatógép, szagelszívó, hűtőszekrény
- a fürdő - törölközőszárító, épített zuhany, üvegtégla dekorfal
- kapucsengő
- 1db 1-2m2-es külső, bejárati ajtó-közeli tároló/mosókonyha vízbekötéssel
- 1db pince szinten található kb. 6m2-es tárolórekesz

A házról:
- eredeti nevén Ganz-kolónia, amelyet a Magyar Királyi Állami Vas-, Acél- és Gépgyárak (MÁVAG) épített a dolgozói számára 1908-1910 körül
-1994 óta fővárosi műemléki védettségű, korai modern stílusban épült
- ikonikus épületeggyüttes, itt vették fel a Csinibaba, A vizsga és az Aranyélet egy-egy jelenetét.
- az épület külső homlokzata átlagos állapotú
- a lépcsőház teljeskörű felújításon vett részt 2024-ben: villanyhálózat csere, gázvezeték, és vízvezeték felújítás, festés, ablakok felújítása
- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik, közös képviselője kiváló
- parkolóhely igényelhető bérlésre a társaház udvarán, de ezt feliratkozás alapján a közös képviselővel egyeztetendő (kb. 3-4000 Ft/hó)
- biciklitároló (kb. 200Ft/hó)
- 24 órás portaszolgálat, sorompóval védett udvar

Környezet
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen a pihenésre is kiválóan alkalmas Golgota tér mellett helyezkedik el.
Közvetlen közelében található: egy Mol benzíkút és Aldi, e mellett gyógyszertár, kávézó, pékség, étterem, Józsefvárosi piac, Kínai negyed, iskolák, óvodák, játszótér
A belváros pillanatok alatt elérhető többek között a 99-es busszal, valamint a 23- 24-es villamos is közelben állnak meg. A Népliget és a 3-as metró pár perc sétával elérhető.

Az ingatlan remek befektetési lehetőség vagy kiváló otthon néhány fő részére.
Az ingatlan egy tulajdonossal rendelkezik, per-, teher- és igénymentes és azonnal költözhető.
Az ingatlan megvásárlásához jelzálog