Eladó lakás Budapest 2. ker., Rózsadomb

II. Kerület RÓZSADOMB KÖRZETÉNEK, KIS FORGALMÚ CSENDES UTCÁJÁBAN, AUTÓVAL és GYALOGOSAN is JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ, 1134 m2-es, összközműves, enyhe lejtésű, legyező formájú telken, 7 LAKÁSOS (fszt., 1, 2, és penthouse szintek) LIFTES társasház 1. emeletén kínálunk eladásra, egy K-i TÁJOLÁSÚ, MARGIT-SZIGET IRÁNYÁBA részleges kilátással rendelkező 72,59 m2-es (7,36 m2 terasz 1/2 méreteinek a beszámítása mellett, a lakás nettó 68,91 m2), 3 SZOBÁS, 1 TEREMGARÁZS HELLYEL (8 Mft), és TÁROLÓVAL (1Mft/m2, 4 m2 körüli tárolók vannak) rendelkező, PRÉMIUMKATEGÓRIÁS MŰSZAKI TARTALOMMAL KÉSZÜLT lakást.
A KIVITELEZŐ TÖBB ÉVTIZEDES MÚLTTAL, és ebből kifolyólag TÖBB REFERENCIAMUNKÁVAL IS RENDELKEZIK A 2. KERÜLETBEN. AZ ÉPÜLETEN BELÜL7 DB.LAKÁS KÉSZÜLT EL 2023 2. NEGYEDÉVÉRE, AMIKBŐL A FÖLDSZINTEN 1DB KIZÁRÓLAGOS KERTKAPCSOLATOS N+2 HÁLÓSZOBÁS, ILLETVE AZ 1.EMELETEN 1 DB HASONLÓ MÉRETŰ LAKÁS KERÜL ÉRTÉKESÍTÉSRE.

Közlekedés: 91, 191, 291 és a 931-es éjszakai buszok gyalogosan 3 percre, 4-6 villamos Margit híd, budai hídfő megállója busszal 5 perc alatt érhető el.

AZ ÉPÜLET RÉSZLETES MŰSZAKI TARTALMA

ÉPÜLETSZERKEZET
Alapozás, pinceszinti szerkezetek
Alapozás: Monolit vasbeton lemezalap.
Pincei szerkezetek: Monolit vasbeton körítő és merevítő falak, ill. monolit vasbeton pillérek és födémek.
Függőleges teherhordó szerkezetek
Monolit vasbeton pillérek, merevítő falak.
Vízszintes teherhordó szerkezetek
Monolit vasbeton födémek.
Homlokzati falazatok
Ytong 25cm falazat.

Válaszfalak
Lakáson belüli Ytong válaszfalak, előtétfalak.
Lakáselválasztó falak
SILKA hang gátló téglából készült falszerkezetek.

Hőszigetelések
Homlokzaton: vasbeton szerkezetek előtt a kiviteli tervben meghatározott vastagságú és anyagú hőszigetelés.
Födémeken: aljzatbetonok alatt úsztatott hő- és lépéshangszigetelés.

Vízszigetelés
Pincei szerkezetek talajnedvesség elleni vízszigetelés 2 réteg kent szigeteléssel lábazaton és erkélyen. Tetőteraszon, lapostetőn 1,5 mm-es PVC lemez szigetelés

Homlokzat képzés
Homlokzatok 1,4cm vastag tégla burkolólap.

Teraszkorlátok
Kiviteli terv szerinti lakatos szerkezetű korlátok.

Garázskapu
A garázskapu Hörmann ill. azzal egyenértékű automata szekcionált garázskapu távműködtetéssel.
Lift
8 fő 630 kg teherbírású Schindler felvonószerkezet.

Kert, kerítések
Kiviteli terveken meghatározott kerítések valamint kertészeti terv szerinti tereprendezés, locsoló-rendszer kiépítése és növényültetés.
Kamera kiépítés a kerítéseknél és a garázsban.

LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA

Külső nyílászárók
Jankó fa külső homlokzatú nyílászáró 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. A nappaliban, hálószobákon tolóajtó.
Árnyékolás: Motoros működtetésű távirányítóval vezérelt zsaluziák, ROMA CDL Lamellák (teljes fény zárást biztosít), szúnyogháló beépítési lehetőséggel.
Minden homlokzati nyílászáróhoz rejtett redőny doboz készül.

Lakásbejárati ajtók
Biztonsági, több ponton záródó, hangszigeteléssel ellátott ajtó biztonsági zárral, kitekintővel ellátva.

Belső nyílászárók
Utólagosan beépített ajtók, festett ill. dekorfóliás kivitelben, réz vagy krómszínű kilinccsel nettó 100.000.- Ft/db

Pinceszinti nyílászárók
Festett, acéltokos lemezborítású ajtók kilinccsel, zárral.

Hidegburkolatok
Kerámia padlóburkolat készül a fürdőszoba, WC, konyha ill. a terven feltüntetett helyiségekben és a lépcsőházban. A lakások teraszain fagyálló kerámia, a társasház bejáratánál és a földszinti teraszoknál térburkolat készül.
Csempék, mázas kerámia lapok a fürdőszoba és WC helyiségekben 2,10 m magasságig, a konyhában az alsó és felső szekrény között.
A kerámiák nettó 16