Eladó lakás Budapest 13. ker., Vizafogó

Eladásra kínálok Budapest egyik legkedveltebb részén a 13. kerületében, a Párkány utcában egy 10 emeletes társasházban, egy napfényes, jó kialakítású, szép állapotban lévő 58 m2-es panellakást.

Az ingatlan tökéletes választás családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant.

A tulajdonos a kialakítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe, a lakás fiatalos, világos és modern. Az ingatlanban a padlóburkolatok tekintetében a természetes natúr anyagok, míg falicsempék tekintetében is a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról, a nagy méretű és kitűnően szigetelő három rétegű műanyag ablakok gondoskodnak. Az ingatlan ideális elosztású, mind a három helyisége külön megközelíthető. A lakás előtt nem helyezkedik el épület, így kinyílik a tér, kilátása többek között a 2021-ben kialakított Vizafogó öko-parkra is néz.
A lakás fűtését távhő biztosítja a korábbiakban lecserélt radiátorok segítségével.

Kialakítás:
- Nappali, hálószoba, hálószoba, étkező, konyha, fürdőszoba, toalett, gardrób/tároló, közlekedő, előszoba

Állapot:
A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott és költségmentes állapotban van.

A 2017-es felújítás magába foglalta:
- nyílászáró csere - 3 rétegű műanyag ablak, redőny, szúnyogháló
- bejárat ajtó csere (2010), és beltéri ajtók cseréje (2017)
- laminált parketta csere
- elektromos hálózat cseréje, biztosítékok, konnektorok és kapcsoló-cserék
- vizes helyiségek felújítása
- a tároló/gardrób helyiség kialakítása, ahol a mosógép is helyet kapott
- hideg-burkolatok cseréje
- strang csere

A 2023-as felújítás során megújult:
- radiátor csere
- friss festés
- egyedileg tervezett konyhabútor kialakítása és beépítése
- erkély korlát és üveg felújítása

Költségek:
- víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- fűtés távhő segítségével (nem egyedi mérésű, de kb. 15.000 Ft átalány)
- 2 vízóra
- közös költség: 14.000.-Ft

A lakásról:
- 5. emeleten található
- K-i tájolás
- 3m2-es erkély
- napfényes
- modern, világos meleg és hidegburkolat
- hűtő-fűtő klíma kialakítása (2010)
- minden helyiség külön nyíló, a fürdő és toalett is külön helységben található
- fürdőszoba és wc: felújított, káddal, törölközőszárítóval, minőségi szaniterekkel
- konyha: egyedi konyhabútorok, gáztűzhely és elektromos sütő, mosogatógép
- külön étkező helyiség ablakkal

A társasház (szövetkezeti ház)
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik (felújítási alap: a közös ktg 17%-a).
- Az épület 1981-85 között épült, rendszeresen karbantartott.
- Az elmúlt évek felújításai a következőek voltak: tetőfelújítás, lépcsőház szemétledobók, kukatárolók felújítása, bejárati ajtók festése, lift felújítás. A társasház pályázik a fűtéskorszerűsítésre, hogy egyedileg is mérhető legyen.
- A társasházban bicikli/babakocsi tároló helység van, és a pince helységben a szövetkezettől lehet bérelni elérhetőség szerint plusz tárolót.
- A lakóközösség csendes és barátságos.

Környék:
Parkolás fizetős, de bejelentkezés után éves 15.000 Ft körüli összeg, és elérhető mindig a társasház mellett közvetlenül.
Rengeteg zöldfelület, pihenő és aktív testmozgásra is alkalmas parkok játszótér van a környéken, sportpálya, és a Duna sétatávolságon belül. E mellett közelben van bevásárlási lehetőség, Lidl, Spar, Aldi, Penny, Jysk edzőterem, gyógyszertár, gyermek, felnőtt és háziorvosi rendelő és ügyelet is, óvoda, iskola. Számos szolgáltatás is elérhető