Eladó lakás Budapest 11. ker., Kelenföld

Felújított, galériás garzonlakás eladó kiváló elhelyezkedéssel!

A XI. kerület szívében, Kelenföld frekventált részén keresi új tulajdonosát egy felújított, galériás, azonnal birtokba vehető garzonlakást. Jó választás lehet első otthonnak, budapesti bázisnak, vagy biztos hozamú befektetésnek, ott, ahol a nyugalom, kényelem és az elérhetőség találkozik.

A KÖRNYEZETRŐL
-XI. kerület, Kelenföld, Újbuda egyik legkeresettebb és legdinamikusabban fejlődő városrésze.
-Egy perc sétára van a Bartók Béla úttól, amely kávézók, éttermek, galériák és kulturális programok sokaságát kínálja.
-Az Allee Bevásárlóközpont és az Etele Plaza közelsége biztosítja a bevásárlási, szórakozási és szolgáltatási lehetőségek széles körét.
-Kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, a 49-es és 19-es villamos megállója az utca végén található.
-Móricz Zsigmond körtér 6 perc alatt elérhető, ahonnan az M4-es metró, valamint számos busz- és villamosjárat indul.
-Az utcában a parkolás egyszerű, ami a környéken ritka és értékes előny.

A TÁRSASHÁZRÓL
-Földszint + 3 szintes kialakítású társasház, amely rendezett megjelenésével és jó állapotával azonnal pozitív benyomást kelt.
-Rendszeresen karbantartott épület, folyamatos odafigyeléssel az állagmegóvásra és a hosszú távú értékállóságra.
-Rendezett lakóközösség, ahol a lakók figyelnek egymásra és a közös terek állapotára.
-A tetőszerkezet néhány éve teljes körű felújításon esett át, így hosszú távon nem igényel jelentős beavatkozást.
-A villamoshálózat korszerűsítése szintén megtörtént, ami biztonságos és megbízható működést garantál.
-Lift nem áll rendelkezésre, azonban a lépcsőház kényelmesen járható, világos és folyamatosan tisztán tartott.
A társasházon belül közös használatú kerékpártároló került kialakításra, amely biztonságos és praktikus megoldást nyújt.

A LAKÁSRÓL
-3. emeleti, 23 m2 alapterületű, álló galériával rendelkező, logikus elrendezésű garzonlakás.
-Nyugati fekvésének köszönhetően világos, délutántól naplementéig természetes fénnyel ellátott.
-A felső szinti elhelyezkedés miatt kifejezetten csendes, utcai és belső zajoktól mentes.
 A kis alapterület az átgondolt elrendezésnek köszönhetően élhető és jól strukturált.
 A 4 méteres belmagasság ritka adottság, amely lehetővé tette egy stabil, kényelmes galéria kialakítását.
-A galérián elkülönített hálórész található, amely intimitást biztosít a mindennapokban.
-A szobában a nappalikonyhaétkező funkciók jól elkülönülve használhatók.
-A modern, zuhanyzós fürdőszoba a galéria alatt kapott helyet.
-A lakótér kis mérete ellenére komfortos, és praktikusan berendezett, ideális egy fő vagy egy pár részére.

FELÚJÍTÁS / MŰSZAKI TARTALOM
-Az ingatlan néhány évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át.
-Beépítésre kerültek új, háromrétegű műanyag nyílászárók, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak.
-A vételár részét képezi az egyedi tervezésű, asztalos által készített konyhabútor.
-A konyha modern beépített gépekkel felszerelt, így azonnal használatra kész.
-A fürdőszoba teljes értékű zuhanyzóval került kialakításra, praktikus elrendezéssel.
-A megfelelő szellőzésről páraelszívó gondoskodik.
-A fűtést elektromos panel biztosítja, amelyet hűtő-fűtő klíma egészít ki, így egész évben komfortos hőmérséklet érhető el.

KÖLTSÉGEK, BEFEKTETÉS
-A lakás fenntartási költségei alacsonyak, ideális hosszú távú megtérülés szempontjából.
-Közös költség: 4 500 Ft/hó, amely rendkívül kedvező a környékhez képest.
-Teljes rezsi: 1020 ezer Ft/hó