Eladó kertes családi ház a Szőlőliget Ökoparkban

Szia!

Eladó egy családi, kertes ház a Naplás-tótól nem messze a Szőlőliget Ökoparkban, Budapesten a XVII. kerületben.
A ház emeletes, lapostetős kivitel. Szinte pontosan déli tájolású, tehát rendkívül világos és nagyon jó elrendezésű az egész alsó rész. Hasznos alapterülete kb. 150 m2. A telek mérete 500 m2.
A családi ház közvetlen garázskapcsolattal rendelkezik. A garázs alapterülete 25 m2.

A ház jól szigetelt (30-as Porotherm tégla és 12 cm-es grafitos szigetelés), éves villamosenergia fogyasztása esetünkben egy 5 fős családnál nem haladja meg a 200.000 Ft-ot éves szinten mindennel együtt, melyet számlákkal tudok igazolni.
A 2,8 méter belmagasságú földszinten a bejárathoz közel egy zuhanyzóval és wc-vel ellátott mosdó található.
A konyhában fehér színű, magasfényű, mennyezetig érő konyhaszekrény került kialakításra. Mindegyik beépített konyhagép Bosch típusú, A++ energiaosztályú (mosogatógép, mikrohullámú sütő, páraelszívó, sütő, indukciós főzőlap).
Az amerikai konyhás nappali az étkezővel együtt nagyjából 40 m2. A nappaliból közvetlenül ki lehet jutni a hátsó teraszra és oldalsó irányból a kertbe is.
A kerthez tartozik egy különálló 6 m2-es kerti faház is, mely plusz tárolóként funkcionál.
A megtervezett kert teljesen elkészült: fák, bokrok és sövény valamint mediterrán gyepszőnyeg egyaránt adott az árnyékos, nyugodt pihenéshez.
A füvet és a növényeket Hunter típusú esőérzékelővel ellátott automata öntözőrendszer locsolja. Az öntözés külön erre a célra leválasztott locsolási mellékmérőről megy, hogy ne kelljen a csatornadíjat fizetni az öntözés után pluszban.
A gyepszőnyeg karbantartásáról robotfűnyíró gondoskodik.
A családi grilleket a közel 40 m2-es, részben fedett hátsó teraszon lehet megtartani, mely fa lamellás árnyékolással rendelkezik.
Az utcától épített, WPC-s gondozásmentes kerítés választja el a telket.
Az emelethez 34 m2-nyi "U"-alakú erkély tartozik.

A helyiségek alapterületei:
garázs: 25 m2
nappali: 22 m2
étkező: 12 m2
konyha: 6 m2
előszoba: 7 m2
lenti szoba: 8 m2
háztartási helyiség: 5 m2
lenti mosdó: 4 m2
szoba1: 13 m2
szoba2: 12 m2
szoba3: 10 m2
dolgozó: 7 m2
fenti fürdő: 7 m2
mosókonyha: 2 m2

A ház gépészeti adottságai:
- mennyezethűtés valamint padló- és mennyezetfűtés került kiépítésre
- a hűtést, fűtést és használati melegvíz készítését egy Daikin 9 kw-os teljesítményű, monoblokkos hőszivattyú látja el
- magát az épületgépészeti rendszert az Ngbs rendszere biztosítja szobánkénti termosztáttal
- a hőszivattyú kedvezményes "H" tarifáról üzemel, melynek külön villanyóra került kiépítésre
- a családnak 500 literes HMV tartály biztosítja a melegvizet
- a ház építésekor előre becsövezésre került a napelem és az inverter előkészítése
- a szellőztető rendszer kiépítése is megtörtént, csak magát a vezérlőt kell még beszerezni és beüzemelni hozzá

Egyéb extrák:
- szekcionált, távirányítású Kling garázskapu
- szintén távirányítású, autóból is messziről nyitható utcai tolókapu
- DSC riasztórendszer, mely jelenleg minden helyiség minden nyílászáróját figyel
- Az árnyékolást Z90-es lamellás zsalúzia biztosítja, távirányítás és kapcsolós vezérléssel
- extra LED világítások kerültek kiépítésre több helyen
- beépített szekrények több helyen a házban
- a nappaliban Deco prémium lamellák teszik stílusossá a belső teret
- Magyar Telekom-os TV- és internetbekötés
- magas minőségű hideg és melegburkolatok: Haro laminált padló Silent CT zajcsökkentéssel és Ragno Studio, Equipe Chevron lapok a fürdőben
- a lépcső is ugyanazzal a laminált padlóval van burkolva mint a nappali és gyakorlatilag az egész ház

Ár: 159,9 millió Ft

Érdeklődni a tulajdonnál, Farkas Balázsnál lehet telefonon és email-ben.