Eladó családi ház Rózsavölgyben (Budafok) jó közlekedésnél 171 m2

Eladó önálló családi ház Budapest 22. kerület Budafok, Rózsavölgyben az Orsovai utca alsó részén (Ady Endre útnál).

Környék leírása:
Családi házas övezet, csendes, zöld környezet, jó tömegközlekedéssel.
41-es villamos megálló 2 perc, 7-es busz végállomása 10 perc, 47, 56-os villamos 8 perc séta, éjszakai járat közvetlenül az utca aljában.
A közelben több felújított és új játszótér, kosárpálya, biciklis pumpa pálya.
Bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium is sétatávolságra.
A kerületi rendelőintézet néhány villamosmegállónyira van.
Piac, boltok, Savoya Park (Aldi, Auchan, Obi, stb) 5 perc, Budaörsi bevásárlóközpont 10 perc autóval.
Rózsavölgy jó lehetőség, azoknak, akik csendesebb zöld környéken szeretnének élni, közel a centrumhoz.
Kisgyerekesnek paradicsom, Kamaraerdő 10 perc villamossal, ahol már kint vagyunk a természetben.
Ha nem akar mindennap dugóban araszolni, szintén jó választás, jóval egyszerűbb bejutni, mint bármelyik másik budai kerületből.
Nagyobb gyerekekkel is ideális, mert önállóan tudnak közlekedni, az utcánk biztonságos zsákutca.
Autóval négy útvonal is rendelkezésünkre áll a város felé (Fehérvári út, Szerémi út, Budafoki út, Balatoni út.

A házról:
Domboldalra, lejtős saroktelekre épült, kétszintes kertkapcsolatos, két bejárattal rendelkezik, kétgenerációssá alakítható.
A ház mellett egy köz van, ahol mindössze három családi ház található, így kifejezetten csendes.
1960 ban épült, azóta több ütemben bővítés, részleges felújítás történt.
A két szint elosztása magasföldszint és szuterén szint. Ide három lépcsőfokon jutunk le, a szobákban nem érzékelhető, hogy lejjebb helyezkedik el a padlószint, a fürdőszoba és mosókonyha-tároló a telek adottságai miatt pince szintűek.
A falak jól tartják a hőt, télen nem hűl ki, nyáron kevésbé melegszik fel.
Tégla falazat van, a beépített terasz könnyűszerkezetes. A házon 6 cm-es szigetelés, cserép tető van.

A ház állapota közepes, lakható, de a mai korszerű energia hatékonyság figyelembevételével és a modernebb megjelenés, igények miatt felújítandó.
A két szint a lépcső lezárásával akár két lakássá is bővíthető, az alsó szinten megtalálható a konyhához szükséges kiállás.
Fűtés: kondenzációs kazán, radiátor és padlófűtés, fürdőszobai törölközőszárító.
A kerti tároló a házzal egybeépített.
Övezeti besorolása: LKE-B/BF/1
Beépíthetősége: 15 %, így további bővítéssel kétlakásos ház is kialakítható.
Hasznos alapterület: 171 nm
Teraszok: 31 nm +10 nm
Tároló 7,2 nm
Kocsibeálló: 20 nm
Telek: 1000 nm
A ház 1/1 tulajdon, magánszemélyként áruljuk, tartozás, per és tehermentes, Csok felvehető.

A kertről:
A telek teraszos kialakítású, örökzöld fákkal, cserjékkel gazdagon beültetett, gyönyörű levendulabokrokkal, hangulatos kert.
Teraszok: két db terasz van, 31 nm és 10 nm.
Két autónak elegendő (két kisebb vagy közepes) fedett kocsibeálló, ennek a teteje felújítandó, automata kapu.
Az utcában családi házak vannak, társasház nincs, a szomszédban várhatóan egy ikerház építése kezdődik hamarosan.
Ár: 193 000 000 Ft Irányár
Amennyiben érdekli az ingatlan, kérem írjon üzenetet vagy hívjon telefonon!
Kiköltözés megegyezés szerint kb. 3-4 hónap múlva lehetséges.
Az ingatlan időpont egyeztetés után megtekinthető.
Ingatlanosok Semmiképp NE Keressenek!