Eladó családi ház Budapest XVI. kerületében

Eladó a XVI. kerületben, Árpádföld kertvárosi lakóövezetében egy háromszintes, három önálló bejárattal rendelkező, kétlakásos ingatlan, vállalkozási célra alkalmas üzlethelyiséggel. Irányár: 119 millió.

A telekhatár rendezett, az utcafronton beton lábazatos, 2 db utcai kapuval. A telek hátsó része füvesített, több gyümölcsfával, elöl betonozott.

A ház kb. 5 m-es előkerttel szabadonállóan épült, egyszerű formai megjelenésű, lapostetős épület. Három elkülönített részből áll: A földszinten lévő önálló 1. lakás a kertből bal oldali bejáraton közelíthető meg. A helyiségek előszobából és a központi előtérhallból nyílnak. Az egyik szobához utcafronti loggia kapcsolódik.

Az emeleti 2. lakás zárt lépcsőházon érhető el. A lakásbejárat előtér-hallba nyílik, a további helyiségek ehhez kapcsolódnak. Az egyik utcafronti szobához itt is loggia tartozik. A konyha, fürdőszoba, wc helyiségek ablakosak, természetes megvilágításúak és szellőzésűek.

A pinceszinten utcafrontról közvetlenül megközelíthető üzlethelység található, amely nagyobb és kisebb fogyasztótérből, férfi-női vendég wc blokkból, személyzeti helyiségből, konyhai helyiségből, kazánházból áll. korábban vendéglátóipari egységként (pub) működött, később varroda is üzemelt itt, így sokféle ipari/szolgáltató tevékenységre alkalmas. Könnyedén átalakítható akár egy harmadik lakássá vagy irodává is.

Az ingatlan az 1970-es években épült, a pinceszint átépítése tervező-kivitelező közreműködésével 1994-ben történt. A nyílászárók cseréje kb. 3 éve, a tető újraburkolása kb. 8 éve volt.

A fűtést gázkazán és radiátorok, a meleg víz-ellátást bojlerek biztosítják. A ház átlagos állapotú, masszív szerkezetű, a falak szárazak. A lakások fűtésdíja kedvező. A szomszédban is rendezett családi házak találhatók nagy kertekkel.

Alapozás, szigetelés: Monolit beton sávalap
Felmenő falazat: Beton pincefal, falazóblokk felmenő főfalak
Födémek: Vasbeton síkfödém
Tetőszerkezet, héjalás: Lapostető, bitumenes lemez héjalás
Lépcső: Kétkarú vasbeton lépcső, vaskorláttal

Nettó alapterület: 102,45 (pince) + 83,4 (földszint) + 74,7 (emelet) = 260,55 m2 (+9,8 m2 loggia)

A környék infrastrukturális ellátottsága jó, az alapfokú kereskedelmi és szolgáltató szféra kb. 1-2 km-es körzetben kiépített. A 31-es buszmegálló 5 perc sétára van, amivel 25 perc alatt az Örs vezér terére lehet jutni. Nagyobb bevásárlási lehetőség 5 km-re az Árkád Üzletházban vagy a 2 km-re lévő csömöri Auchan Bevásárló Központban biztosított. Az M0-as autópálya 5 percen belül elérhető autóval.