Eladó Ház, Budapest III. kerület 479.000.000 Ft

BEMUTATÓ VIDEÓ: [ link felfedése ]

A II. és a III. kerület határánál, a Pál-völgyi barlangtól néhányszáz méterre, a kék túra útvonala közvetlen szomszédságában, erdősávok ölelésében eladó a képeken látható, 86-ban épült, majd a kétezres évek elején korszerűsített, eredetileg ikerháznak épített, de a korszerűsítéskor családi házzá átalakított épület. A jelenlegi kialakítás és a lehetséges albetétesítés 3 lakásos, 3 belső két szintes lakással, mindegyik terasszal, saját utcai bejárattal és kertkapcsolattal, a telek adottságainak köszönhetően. A telek maga 1516 m2, a 3 lakás teljes nettó alapterülete 560 m2, emellett van még 110 m2 terasz és 108 m2 garázs, mely 4 állásos. A kertben is lehetséges további, féltetős vagy kültéri beállóhelyek kialakítása, külön, meglévő kapubejáróval.

Az épület összesen 4 szintes: a földszinten található két szoba, a kazán, valamint mosókonyha és szauna, az első emeleten a nagy belső két szintes lakás 75 m2-es nappalija, reggelizőterasz, konyha, vendég WC, dolgozószoba, master háló és fürdője, valamint kamra. Két lépcsőház segíti a második emeleti két lakásba való feljutást, melyek a két szinten a nappali mellett 3, valamint 2 hálóval rendelkeznek, így összesen a teljes épületben 3 nappali mellett 9 hálószoba és 7 fürdőszoba, hobbiszoba, panorámás, déli fekvésű teraszok növelik az életteret.

A három lakás jelenlegi kialakítása:
lakás 1: nappali + 3 háló + hobbiszoba, 2 fürdő, külön WC, kamra, szauna és háztartási helyiség, terasz és kertkapcsolat nettó 270 m2
lakás 2: nappali + 3 háló, 2 fürdő, külön konyha, terasz és saját kertkapcsolat, nettó 125, bruttó 150 m2
lakás 3: nappali + 3 háló, 2 fürdő, külön konyha, terasz és saját kertkapcsolat, nettó 125, bruttó 150 m2
A fenti alapterületekbe nincs beleszámolva a két lépcsőház, a teraszok és a kazánház sem.

A tetőn napkollektorok lettek kialakítva és így rásegítve a melegvíz felmelegítésére, de napelemek kialakítására is van lehetőség - a jelenlegi gázkazános fűtésrendszer hőszivattyús rendszerre is átalakítható. Az egész házban padlófűtés, a tetőtérben radiátorokkal kiegészítve - 42 kw-os hydrotherm kazán most is tökéletesen ellátja feladatát.
A teljes épület klimatizált, melyekkel fűteni is lehet. A 3-as lakásnak saját, 24 kw-os cirkója van, azon lakás ugyancsak klimatizált, saját mérőórákkal. A homlokzat és a tető is hőszigetelt.

A jelenlegi kialakítás és a lehetséges engedélyeztetés szerint is tehát 3 lakásos társasházzá alakítható épületben minden lakrész saját bejárattal, kertkapcsolattal, garázzsal és kiegészítő helyiségekkel is tud rendelkezni, kiváló lehetőség tehát akár több generáció összeköltözésének, akár befektetőnek, felújítás utáni továbbértékesítéshez.

A hirdetés nem teljes, bármilyen kérdése lenne vagy megtekintési időpontot szeretne egyeztetni, keressen bizalommal, az ingatlanban jártam és jól ismerem.

Szűcs Attila - Ingatlanpáholy