Eladó Ház, Budapest 2. ker.

KIVÉTELES LEHETŐSÉG - 671 000 Ft/ nm áron BUDAI LUXUS kategóriás ingatlan ELADÓ!

KIEMELKEDŐ HOZAM - LUXUS kategóriás ingatlan KIADÁSÁBÓL!

***Pesthidegkúton, Széphalmon - Természetvédelmi területtől 5 perc sétára - 3 szintes, 4 lakásos családi ház - Utcafronti üzlethelyiséggel - Tágas kerttel, medencével - Tetőtér beépítési lehetőséggel - Teljes bútorzattal együtt - Eladó!!!***

Az 1077 nm-es telken elhelyezkedő 475 nm-es önálló családi ház 3 szintes, 4 lakásra osztott, jelenleg az összes lakást bérlők lakják (akik a jövőben esetlegesen szívesen tovább bérelnék az ingatlant):

-1. lakás (földszint): 38 nm
-2. lakás (földszint/ félszuterén):75 nm
-3. lakás (1. emelet): 90 nm +50 nm télikert+20 nm terasz+8 nm fedett erkély
-4. lakás (2. emelet): 90 nm+ 8 nm erkély, + 8 nm terasz panorámával
-üzlethelyiség (földszint): 60 nm, két utcafronti bejárat, 3,5 m belmagasság, galériázható, központi fűtés és hideg-, melegvíz bevezetve, akár egy további lakás is kialakítható belőle.
+ 40-50 nm beépíthető padlástér (lépcsőfeljáró előkészítve, oldalfal és a padló burkolva, 2 ablak kialakítása szükséges), ahol további lakással bővíthető a ház vagy egy lépcsőfeljáróval hozzá nyitható a 2. emelethez.

Az ingatlan 1990-ben épült, folyamatosan karbantartott, kívül belül szép állapotú és nagyon sok extrával rendelkezik. A ház körbejárható.

A télikertben lévő finn szauna és kondi gépek, a 8x4 méteres fedhető medence, mind hozzájárul a tökéletes kikapcsolódáshoz. A kert is jól kihasználható újabb életteret biztosít, több nagyméretű fenyőfa, pár gyümölcsfa, tuják, cserjék gyűrűjében, kíváncsi szemektől elzárva pihenhetjük ki egy hosszú nap fáradalmait. Klíma, riasztórendszer (szerződéssel), öntöző rendszer (ásott kút - 10 m mély és 1,5 átmérőjű - vízéből) emeli a komfortérzetet. 3 lakásban minőségi fapadló, egyben kő burkolat van. Az első emeleten gránit konyhapult, fenyő étkező- és konyhabútor található.

Az ingatlan két utca felől is rendelkezik bejárattal, mindkét irányból elektromos kapun keresztül jutunk be az udvarba. Az egyik oldalon 3 autó részére fedett parkolóhely biztosított, a másik oldalon további 3-4 autó számára udvari beállási lehetőség adott.

A fűtési rendszer korszerű, két éve lett beépítve új gáz cirkó és melegvíz tároló. Mindenütt központi fűtés van radiátorral. Havi gázszámla 98 000 Ft. Az ingatlan 4 lakásként van nyilvántartva, így 4-szer jogosult rezsikedvezményre. Minden lakásnak és az üzlethelyiségnek is külön biztosítéktáblája van.
Egy vízóra, egy gáz és egy villanyóra van. Az üzletnek van külön almérője. Az elektromos hálózat 3 fázisú, éjszakai áram van. A nyári villanyfogyasztás havonta 87 000 Ft. A garzon kivételével mindenütt elektromos főzőlapok és sütők vannak.

Az elő és a második emelet egész nap fényárban úszik, a házon összesen 120 ablak található, beleértve a lépcsőházat és a télikertet is.

Az ingatlan téglaépület, kívülről hungarocellel szigetelve. Külső festés kb. 7 éve volt.

A ház árába beletartozik minden bútor és berendezés; az összes lámpa, elektromos berendezések (konyhai, fürdőszobai), az összes bútor, szauna stb.

Az ingatlan befektetési célra is kitűnő választás, de összeköltözők is megvalósíthatják 2-3 generáció együttélését egymás közelében, mégis elkülönülve.
Lift kialakítható, ugyanis megvan a helye, mindegyik szinten van egy kb. 12 nm-es előtér mielőtt belépnénk a lakásokba (jelenleg előszoba funkciót lát el).

Ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal, akár hétvégén is!