Angyalföldi 63m2, 2003-ban épült, tégla lakás

Ajánlat
Eladásra kínáljuk szeretett családi otthonunkat és a hozzá tartozó mélygarázs beállót.

A garázsbeálló (melyet csak a lakással együtt kínálunk eladásra) ára további 5 millió Ft. A teljes vételár tehát 91 millió Ft.

A költözési ütemezésünk miatt az ingatlan 2025 nyarán vehető birtokba. Szerződni pedig legkésőbb 2024. decemberben szeretnénk.

Az adásvételt hatékonyan, gyorsan lebonyolítani szándékozó eladók vagyunk. Olyan vevők érdeklődését várjuk, akik az alábbi fizetési ütemezési tervhez alkalmazkodni tudnak (az alábbi dátumok a legkésőbbi fizetési határidők):
- 2024. december: foglaló (10%) + 1. részlet (30%)
- 2025. február: 2. részlet (30%)
- 2025. június: 3. részlet (20%)
- 2025. augusztus: 4. részlet (10%)

Az ingatlant tulajdonosként hirdetjük.

Ingatlanközvetítői segítségre nem tartunk igényt.

Társasház
A lakás egy 2003-ban épült, 47 lakásos, 3 emeletes társasházban található. A hatályos műszaki elvárások szerint valósult meg, kivitelezési minősége ugyanakkor a 2000-es évek 13. kerületi projektjeihez képest az itt lakók szerint jobb minőségben került kivitelezésre.

A lakóközössége csendes, a társasházi együttélési szabályokhoz alkalmazkodó. A közösség hozzáállását az is mutatja, hogy az évek során felmerülő költséges műszaki felújításokat is (pl. festések, függőfolyosó beázás, burkolat felfagyás, előtető építés) a lakóközösség jelentős összegű célbefizetésekkel ki tudta gazdálkodni.

A ház U-alakban veszi körbe a mélygarázs fölé épült kertet, melyben egy kb. 15x15 méteres zöldfelület található. A kisgyerekes lakók napi szinten használják.

Lakás
Az ingatlan a napfényt és a csendet szeretők számára a társasház talán legjobb elhelyezkedésű két lakásának egyike:
- A nappalija és a konyhája dél-délnyugatra, az utcazajtól szinte teljesen elzárt kert felé néz
- Mivel a legfelső szintről van szó, ill. az U alakban körbezárt kert túlsó oldalán levő szomszéd telkeken egyemeletes házak találhatók, reggel kb. 8-9-től este 5-6-ig közvetlen napsütés éri a nappalit és a konyhát.
- A legfelső szint miatt felülről nem tapasztalhatók zajok.

A gyerek- és hálószoba ablakai észak-északkeletre, egy csendes mellékutcára, ill. egy egyező magasságú irodaházra néznek.

A lakás földhivatali bejegyzés alapján tetőtéri besorolású. Mivel az épület ugyanakkor manzárd tetővel épült, ez a gyakorlatban annyit jelent, hogy kizárólag a gyerek- és hálószoba utca felőli falainál 50 cm magasságban ferdetető kezdődik és a mennyezethez érkezéskor is csak 60 cm-t nyúlik be a szoba közepe felé. A fal közelében felnőttek részéről sincs szükség hajolgatásra.

Műszaki Tartalom
A fűtést és melegvizet a fürdőszobában elhelyezett turbós gázkazán (Vaillant) biztosítja. A fűtési szezonban a lakás szobái többnyire egyenletesen melegen tarthatók. A nappali klímaberendezéssel felszerelt. Mivel a lakás felett még egy önálló légtérrel rendelkező padlástér is található, a felülről érkező napsütés közvetlenül azt éri, aminek köszönhetően nyáron az átlagos tetőtéri lakásokhoz képest kevésbé melegszik fel.

A konyhában beépített kombinált tűzhely és mosogatógép, ill. páraelszívó áll rendelkezésre. A melegburkolat bükk szalagparketta (nem laminált). A műanyag ablakok kétrétegűek, redőnnyel és szúnyoghálóval rendelkeznek.

A lakás többnyire jó állapota miatt az itt töltött 7 évünk során csak a következő munkálatokat végeztük el:
- Festés, parketta-csiszolás
- Központi elszívású, páraszabályozott szellőzőrendszer kiépítése
- Összes ablak teljes vasalat cseréje

Amibe új tulajdonosként beruháznánk:
- A konyhában a jelenlegi esztétikai és technikai lehetőségeknek megfelelő új konyhabútor és beépített gépek.
- A fürdőszobában a kád cseréje vagy legalább újra-fugázása
- Új, jobban szigetelt, biztonsági bejárati ajtó

Rendszeres Költségek
- A lakás egyedi villany-, gáz- és vízórával rendelkezik.
- A lakás közös költsége: 15 788 Ft/hó
- A garázsbeálló közös költsége: 1 500 Ft/hó
- Átlagos rezsi fűtési szezontól függően: 18 000 - 24 000 Ft/hó