Angyalföldi 63m2, 2003-ban épült, tégla lakás

Ajánlat
Eladásra kínáljuk szeretett családi otthonunkat és a hozzá tartozó mélygarázs beállót.

A garázsbeálló (melyet csak a lakással együtt kínálunk eladásra) ára további 5 millió Ft. A teljes vételár tehát 90 millió Ft.

A költözési ütemezésünk miatt az ingatlan 2025 nyár végén vehető birtokba.

Az adásvételt hatékonyan, gyorsan lebonyolítani szándékozó eladók vagyunk.

Az ingatlant tulajdonosként hirdetjük.

Ingatlanközvetítői segítségre nem tartunk igényt.

Társasház
A lakás egy 2003-ban épült, 47 lakásos, 3 emeletes társasházban található. A hatályos műszaki elvárások szerint valósult meg, kivitelezési minősége ugyanakkor a 2000-es évek 13. kerületi projektjeihez képest az itt lakók szerint jobb minőségben került kivitelezésre.

A lakóközössége csendes, a társasházi együttélési szabályokhoz alkalmazkodó. A közösség hozzáállását az is mutatja, hogy az évek során felmerülő költséges műszaki felújításokat is (pl. festések, függőfolyosó beázás, burkolat felfagyás, előtető építés) a lakóközösség jelentős összegű célbefizetésekkel ki tudta gazdálkodni.

A ház U-alakban veszi körbe a mélygarázs fölé épült kertet, melyben egy kb. 15x15 méteres zöldfelület található. A kisgyerekes lakók napi szinten használják.

Lakás
Az ingatlan a napfényt és a csendet szeretők számára a társasház talán legjobb elhelyezkedésű két lakásának egyike:
- A nappalija és a konyhája dél-délnyugatra, az utcazajtól szinte teljesen elzárt kert felé néz
- Mivel a legfelső szintről van szó, ill. az U alakban körbezárt kert túlsó oldalán levő szomszéd telkeken egyemeletes házak találhatók, reggel kb. 8-9-től este 5-6-ig közvetlen napsütés éri a nappalit és a konyhát.
- A legfelső szint miatt felülről nem tapasztalhatók zajok.

A gyerek- és hálószoba ablakai észak-északkeletre, egy csendes mellékutcára, ill. egy egyező magasságú irodaházra néznek.

A lakás földhivatali bejegyzés alapján tetőtéri besorolású. Mivel az épület ugyanakkor manzárd tetővel épült, ez a gyakorlatban annyit jelent, hogy kizárólag a gyerek- és hálószoba utca felőli falainál 50 cm magasságban ferdetető kezdődik és a mennyezethez érkezéskor is csak 60 cm-t nyúlik be a szoba közepe felé. A fal közelében felnőttek részéről sincs szükség hajolgatásra.

Műszaki Tartalom
A fűtést és melegvizet a fürdőszobában elhelyezett turbós gázkazán (Vaillant) biztosítja. A fűtési szezonban a lakás szobái többnyire egyenletesen melegen tarthatók. A nappali klímaberendezéssel felszerelt. Mivel a lakás felett még egy önálló légtérrel rendelkező padlástér is található, a felülről érkező napsütés közvetlenül azt éri, aminek köszönhetően nyáron az átlagos tetőtéri lakásokhoz képest kevésbé melegszik fel.

A konyhában beépített kombinált tűzhely és mosogatógép, ill. páraelszívó áll rendelkezésre. A melegburkolat bükk szalagparketta (nem laminált). A műanyag ablakok kétrétegűek, redőnnyel és szúnyoghálóval rendelkeznek.

A lakás többnyire jó állapota miatt az itt töltött 7 évünk során csak a következő munkálatokat végeztük el:
- Festés, parketta-csiszolás
- Központi elszívású, páraszabályozott szellőzőrendszer kiépítése
- Összes ablak teljes vasalat cseréje

Amibe új tulajdonosként beruháznánk:
- A konyhában a jelenlegi esztétikai és technikai lehetőségeknek megfelelő új konyhabútor és beépített gépek.
- A fürdőszobában a kád cseréje vagy legalább újra-fugázása
- Új, jobban szigetelt, biztonsági bejárati ajtó

Rendszeres Költségek
- A lakás egyedi villany-, gáz- és vízórával rendelkezik.
- A lakás közös költsége: 15 788 Ft/hó
- A garázsbeálló közös költsége: 1 500 Ft/hó
- Átlagos rezsi fűtési szezontól függően: 18 000 - 24 000 Ft/hó