80nm-es, 3 szobás polgári lakás

Újlipóciában tulajdonostól eladó csendes zöldre néző felújított 80nm-es, 3 szobás polgári lakás, tágas világos terekkel.
Kiválóan alkalmas irodának, szalonnak, kiadásra is!

Egyedi adottságokal rendelkezik a belvárosban: 
- csend és madárcsicsergés, mégis gyalogtávra a városközponttól
- minden szoba zöldre néz, nincs utcai ablak, nincs közel a szemben lévő épülethez, nem jár előtte senki
- remek alaprajz: nincs félszoba, hall, felesleges folyosó és minden szobafal legalább 3 méter. A térérzetet növeli az optimális belmagasság (kb 3,6m)

Helyiségek: a bejárattól az összenyitott előszoba-konyhába jutunk. Innen nyilik az ablakos kamra és a jó méretű kádas fürdő bojlerrel.
A konyha óriási ablaka nagyobb méretű légudvarra nyílik. Elektromos sütőnek/főzőlapnak külön bekötés kialakítva.Innen jobbra található az egyik háló, jelenleg dolgozószoba. Ennek a boltív mögötti része kiváló tárolónak vagy edzősaroknak. A konyhától balra ablakos WC kézmosóval. Egyenesen tovább a nagy nappaliba jutunk és innen nyílik a másik háló.

A felújítás saját részre történt az energiatakarékosságra törekedve. Alacsony a rezsi hála a vastag külső falaknak, szigetelt padlónak, szigetelt nyílászáróknak, körbefűtöttségnek. A fűtés-hűtés költsége kb 1500Ft/hóra jött ki. A Gree Comfot X fűtő klíma, központi elhelyezkedése miatt kiszolgálja a teljes lakást. A páratartalom megfelelő tartományban van télen-nyáron. Gázbekötés van de az óra leszerelésre került mert feleslegesnek bizonyult.
A biztonságért Nivo Extra hő- és hangszigetelt páncélajtó felel. Az ablakok 3 rétegű melegperemes, zárható kivitelűek. Fa beltéri ajtók
Padlóburkolatok: keményfa szalagparketta a szobákban, vízálló laminált padló minden más helyiségben
Második fürdő/wc kialakítható két helyen is. Villamos hálózat bővített 3x16A. LAN hálózat kiépítve a szobákban.

Kiemelkedő lokáció, közelben: Margitsziget, Duna-parti sétány, Pozsonyi úti éttermek, kávézók, Lehel Csarnok, Westend, Jászai Mari tér, Szent István park, Olimpiai park, Parlament
Remek közlekedés: pár percre 3-as Metro, 2-4-6 villamos, 9-es busz, trolik, éjszakai járatok

Rövidtávú kiadás nem tiltott
Magasföldszinti elhelyezkedése miatt kapcsolata van 2 udvarral is ahol intim pihenősarkot lehet kialakítani
Az ingatlan tehermentes 1/1, azonnal birtokba vehető.
Várom érdeklődését elsősorban emailben: [ e-mail cím felfedése ]