80 m2-es iroda 45 m2 galériával eladó a József körúton

80 M2-ES IRODA 45 M2 GALÉRIÁVAL ELADÓ A JÓZSEF KÖRÚTON, A BLAHA MELLETT

-----
80 M OFFICE WITH 45 M MEZZANINE FOR SALE ON JÓZSEF BOULEVARD, NEAR BLAHA LUJZA SQUARE
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

Ez a különleges iroda egyedi hangulatú, történelmi környezetben, egy 1960-as években épült, patinás téglaépület belső udvarában található, a nyüzsgő József körúton, a Blaha Lujza tértől 100 méterre.
A földszinti elhelyezkedés és a csendes belső udvar garantálja a nyugodt munkakörnyezetet, miközben a körút pezsgő kulturális és üzleti élete karnyújtásnyira van.

TÖKÉLETES TERVEZÉS, MAXIMÁLIS TÉRKIHASZNÁLÁS
Az ingatlan tulajdoni lap szerinti alapterülete 80 m2, de a gondosan megtervezett és kivitelezett galéria további 45 m2 hasznos területet biztosít. Így összesen 125 m2 áll az új tulajdonos rendelkezésére tervei megvalósításához.
A földszinten egy tágas, közel 68 m2-es, egylégterű irodahelyiség, egy 8 m2-es konyha és a mosdók találhatók.
A 45 m2-es emeleti részen pedig egy tusolós fürdőszoba, egy pihenőszoba, valamint egy további tágas irodahelyiség kapott helyet.

PRÉMIUM MINŐSÉG, MODERN TECHNOLÓGIA, INTELLIGENS MEGOLDÁSOK
Az ingatlan 2019-ben befejeződött, prémium minőségű felújítása során a legmodernebb technológiákat alkalmazták.
- Hővisszanyerő szellőző rendszer került kiépítésre
- Épületfelügyeleti (okosotthon), valamint riasztó rendszer került kiépítésre
- Kiépítésre került az ingatlan audiovizulis rendszere
- Telepítésre került egy szabályozott, exkluzív világítási installáció
A felújítás során megtörtént az elektromos, víz, csatorna-, fűtési vezetékek és alapszerelés teljes cseréje is.

GONDTALAN MŰKÖDÉS  ENERGIAHATÉKONYSÁG
A minőségi padló- és oldalfali burkolatok az elegancia és a funkcionalitás tökéletes harmóniáját teremtik meg.
Új műanyag nyílászárók biztosítják a komfortot, tartósságot és biztonságot.
Vaillant gázkazán és radiátorok, valamint korszerűsített kéménybélelés járulnak hozzá az ingatlan energiahatékonyságához.
Daikin 50 kW-os légcsatornázott klíma garantálja a kellemes hőmérsékletet minden évszakban, mely nagy hőségben is hamar, hatékonyan lehűti az irodát.

KIEGÉSZÍTŐ ELŐNYÖK  ZAVARTALAN MUNKAVÉGZÉS
- Az elektromos hálózat elérhető teljesítménye 3x25 Amper
- Optikai kábeles internetkapcsolat teszi lehetővé a gyors és megbízható online munkavégzést

Ha kiváló elhelyezkedésű, tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, kényelmes, biztonságos és modern irodát szeretne, időtálló eleganciát nyújtó környezetben, ez az ingatlan önre vár!

Az ingatlan tehermentes, szinte azonnal birtokba adható.
A vételárat áfa terheli, adóalanynak történő értékesítés esetén azonban az ügylet fordított adózás alá esik!

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

[ telefonszám felfedése ]; [ e-mail cím felfedése ]
==========
80 M OFFICE WITH 45 M MEZZANINE FOR SALE ON JÓZSEF BOULEVARD, NEAR BLAHA LUJZA SQUARE

This unique office, located in a historical setting in a prestigious brick building from the 1960s, is situated in an inner courtyard on the bustling József körút just 100 meters from Blaha Lujza Square. The ground-floor location and the quiet inner courtyard guarantee a calm work environment, while the vibrant cultural and business life of the boulevard is within arm's reach.

PERFECT DESIGN, MAXIMUM SPACE UTILIZATION
The property has a registered floor area of 80 m, but the carefully designed and constructed mezzanine provides an additional 45 m of usable space. Thus, a total of 125 m is available to the new owner to realize their plans. The ground floor features a spacious, nearly 68 m open-plan office space, an 8 m kitchen, and restrooms. The 45 m mezzanine level includes a bathroom with a shower, a relaxation room, and an additional spacious office space.

PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNOLOGY, SMART SOLUTIONS
During the premium-quality renovation completed in 2019, the most modern technologies were employed:
- A heat