46 m2 Gyöngyösi utca Kiváló közlekedés M3 metró mellett, 1+1fél

Ha fontos, hogy mindig könnyen és gyorsan odaérjen bárhová.
Közvetlen M3 metró megálló közelében!

Felső emeleti, világos, 46 nm -es 1 + fél szobás, jó elosztású lakás.

Ténylegesen kiváló közlekedés:

Mindössze 100m az M3-as metró Gyöngyösi utcai megállója.
50m-re buszok (15, 105, 210, 210B, 950, 950A)
Mindössze 9 perc metró út a Nyugati pályaudvar csomópont (4-6-os villamos csatlakozás), de a Deák Ferenc térre is csak 12 perc megérkezni (M1, m2 csatlakozás).
Váci úti irodák pár perc alatt elérhetők akár sétával, akár metróval. (Pl: 500m a Váci Greens irodaház)
Duna Pláza 150m, Spar 300m, Lidl 1 megálló metróval.
Ha pihenni támad kedve, 15 perc sétával már a Duna parton levegőzhet egyet.
Közelben sétálóutca, parkok, játszóterek, iskola, óvoda.

Igény esetén az udvarban lehet parkolóhelyet igényelni, melyhez távirányítós kapun át lehet bejutni.

A nappali ablaka zöldterület felé néz, tehát nem hallatszik sem a Váci út forgalma, sem a buszok hangja.

A ház rendszeres felújításokkal karban van tartva, nagyon jó a közös képviselet. (A közelmúltban újították fel a liftet, tetőt, ereszcsatornát, széldeszkázást, kapunyitó rendszert.)
Kultúrált, nyugodt, csendes szomszédok és lakók vannak az egész házban, ami nagy kincs.

A lakás a 4 emeleten van, lift van.

Méretek:
Nagy szoba: 25,5 m2 (parkettás)
Kis szoba: 6,5 m2 (laminált padlós)
Konyha: 9 m2 (járólapos)
Fürdő, wc: 3 m2 (járólapos)
Előszoba: 3 m2 (járólapos)
Belmagasság: 3 méter

Alacsony rezsi:

Fűtése:
Héra gáz cserépkályha és a szobákban 1-1 konvektor. A fűtőtestek rendszeresen karban vannak tartva. (Legutóbb télen a cserépkályha és a konvektorok is új égősort illetve gyújtószerkezetet kaptak.)
Nagyon takarékosan fűthető a lakás, nagy hidegekben is kb 15000Ft a gáz számla.

A nyílászárók 4 éve lettek cserélve, az ajtó erősített, több ponton záródó biztonsági ajtó, az ablakok 3 rétegű hőszigetelt thermo ablakok redőnnyel szerelve.
Ugyanekkor a még hatékonyabb hőmegtartás érdekében mindkét szoba ablakos fala 7mm-es beltéri szigetelővel lett burkolva valamint az egész lakásban volt egy tisztasági festés is.
5 éve új Hajdú bojler lett felszerelve. (Ez által kedvező az áram fogyasztás is.)
A villanyvezetékek 2013-ban kompletten újra lettek húzva.
Vízóra be van szerelve, mindössze hitelesíttetni kell.
(Jelenleg a víz átalány számítással a közös költséggel együtt van, a kettő együtt is csak 13800Ft) Ha valaki a vizet is mérés alapján szeretné, akkor külön a közös költség mindössze 6700 Ft (szemét díjjal, felújítási alappal és mindennel együtt)

A lakás összességében jó állapotban van, nem ázik, alacsony rezsivel fenntartható. (Egyedül a fürdőben szükséges a csempét kijavítani.)

Az előszoba üvegtéglával és praktikus tolóajtóval van elválasztva a konyhától.

Befektetésként:

A rendkívül jó lokáció miatt befektetésnek is kiváló! Kevés ráfordítással, szinte jelen állapotában is könnyen és gyorsan kiadható magas áron. Különösebb felújítás nélkül egy óvatos 170e Ft-os bérleti díjjal számolva éves 5%-os haszon realizálható, az ingatlan további értéknövekedése mellett.
(Saját tapasztalat, mert pár éve mindössze 3 nap alatt adtam ki a lakást.)

Kérdés illetve megtekintési szándék esetén keressen bizalommal.