Családi ház
Budapest, XXI. Kerület (Királyerdő) Királyerdő
6 szoba, 284 m2-es

Csepelen, a Királyerdőben kínálom megvételre ezt a családi házat, mely nagyobb vagy összeköltöző családok, és - figyelembe véve a többféle hasznosítási mód lehetőségét - vállalkozások, illetve befektetők figyelmére is igényt tarthat.

A telek két, egymással párhuzamos, átmenő forgalomtól mentes kis utcával is határos. A homlokzat felől gyalogosan, a kert felől gépkocsival lehet bejutni. A kertben többféle hagyományos gyümölcsfa (alma, cseresznye, dió, barack, szilva, stb.) található, de jól érzi magát, és szépen terem a füge is. Szárazság idején a locsolást egy nagy vízhozamú fúrt kútról lehet megoldani. A telek méretének köszönhetően bőséges hely áll rendelkezésre gépkocsi beálló(k) létesítésére is, ha a szuterénben lévő garázs az új tulajdonos számára kevésnek bizonyulna.

A ház 1994-ben épült. A szuterénen és a két lakószinten kívül rendelkezésre áll a közel 100 nm-es, könnyen beépíthető tetőtér is. A 40 cm vastag falak porotherm téglából, a födémek pedig vasbetonból készültek. 2018-ban jelentősebb felújításra került sor. Ekkor készült a tető új, kanadai üvegszálas zsindely borítása, felújították a fűtési rendszert, és a földszinten thermo üvegezésű, műanyag szerkezetű, redőnyökkel is felszerelt nyílászárókat építettek be. A takarékos üzemeltetés jegyében az egymástól távol lévő fürdőszobák és a konyha használati melegvíz ellátását 1-1 melegvíz tárolós villanybojler, illetve - a konyha esetében - a mosogató alá beszerelt, átfolyós rendszerű elektromos vízmelegítő biztosítja. Nyári forróság idején a földszint kellemes hőmérsékletéről egy nagy teljesítményű klíma berendezés gondoskodik.

A földszinti lakrész alaprajzi adottságai rendkívül kedvezőek. 300 cm-es belmagasság, tágas, világos terek jellemzik. Ezen a szinten található egy nappali, 3 hálószoba, minőségi bútorokkal és gépekkel felszerelt konyha, és 2 fürdőszoba, valamint a központi elhelyezkedésű hall. Ez utóbbiból lehet feljutni egy szép vonalvezetésű, egyedi kivitelezésű lépcsőn a felső lakószintre. A délnyugati tájolású nappaliból lehet kijutni a 24 négyzetméteres teraszra. A szobák és a nappali szalagparkettával, a többi helyiség és a terasz pedig járólappal burkolt.

A felső lakószinten egy közlekedőbe érkezünk, melyből 2 hálószoba és egy tágas, zuhanykabinos, Wc-s fürdőszoba nyílik. A belmagasság 3 méter alatti, de teljes értékű, azaz sehol nem találhatóak "ferde" falak, hiszen ez még nem a tetőtér. Az egyik szobából egy kis erkélyre lehet kijutni, mely az épület mögötti kertre néz. Az erkélyes szoba nyílászárói műanyag szerkezetűek, és thermo üveggel szereltek. A másik szoba ablakai még régebbi típusúak, fa tokozásúak. A fürdőszoba burkolata járólap, a többi helyiségé pedig szalagparketta.

A közel 60 négyzetméteres szuterénben jelenleg garázs, kazánház, műhely és éléskamra található. A tekintélyes, 300 cm-es belmagasságnak köszönhetően többféle alternatív, akár ipari jellegű tevékenység folytatására is alkalmas.

A tetőtér könnyen beépíthető, köszönhetően a fűtési és az elektromos rendszer kiállásainak. Ennek hasznosítása már az új tulajdonos fantáziáján múlik. Lakószobákon kívül kialakítható itt pl. egy remekül díszletezhető, és bevilágosítható fotóstúdió, de egy festőművész kiváló alkotóműhelye is válhat belőle.

Az ingatlantól 2 percnyi sétára van a 148-as busz megállója, mellyel gyorsan elérhető Csepel központja (majd távolabb Pesterzsébet városközpontja, a végállomás pedig Kispesten a Köki bevásárlóközpontnál van). A másik irányban pedig a Csepel-Soroksár komphoz juthatunk el ezzel a járattal.

A közelebbi környezetben találhatóak: művelődési ház, iskola, óvoda, posta, pékség, fagyizó, kis közért, zöldséges. Kicsit távolabb a Csepel Plaza, és a termelői piac, egészségügyi központ, illetve a csepeli strand.

Az ingatlan meghirdetett ára Irányár.
A hét minden napján várom, és előre köszönöm szíves érdeklődését.

További információk:
https://ballaingatlan.hu/ingatlan/Budapest-XXI-Kerulet-Kiralyerdo-Kiralyerdo-Elado-Csaladi-haz-(3-3938).html