Szigeti úton 270 m2-es családi ház eladó!

Pécsen, Egyetemváros és Ürögi városrész között, a Szigeti úton, egy jól megközelíthető, összesen 270 m2 alapterületű, több lehetőséget is magában rejtő családi ház, külön bejáratú utcafronti üzlethelyiséggel és garázzsal együtt eladó!

Az ingatlan egy 411 m2 alapterületű összközműves telken helyezkedik el.
A ház belső kétszintes kialakítású, szinteltolásokkal. A lakótér összesen 190 m2.
Az alsó szinten egy tágas belső udvarra néző nappali, 2 db külön nyíló szoba, konyha, fürdőszoba + WC, valamint egy 20 m2-es terasz került kialakításra. A félemeleten található egy nagyméretű szoba, abból nyíló zuhanyzóval és káddal is ellátott fürdőszoba, a felső szinten pedig egy nyitott nagy szoba és egy abból nyíló, akár gardróbként is használható helyiség. Az alagsori szinten található a kazánház, és a gépészet.
Az épülethez tartozik egy külön bejáratú, utcafronti üzlethelyiség is, mely szociális helyiséggel ellátott. Ez az épületrész 65 m2 nagyságú.

Műszaki paraméterek:
A ház 2005-ben épült, kifogástalan állapotú, szigetelt, szerkezete tégla, a tető betoncserép fedéssel ellátott.
Új gázkazán és villanybojler került beszerelésre.
A fűtésért tehát gázkazán felel, a hőleadás az üzlettérben és az alsó szinten padlófűtéssel, a többi helyiségben pedig radiátorokkal történik.
A villamoshálózat korszerű, mindenhova rézvezetékek lettek behúzva.
A külsű nylászárók hőszigetelt üvegezésű fa ablakok, redőnnyel szerelve.

A házhoz tartozik egy belső, betonkerítéssel körbevett csendes udvar is, parkolásra pedig egy saját 25 m2-es garázs áll rendelkezésre.

Az ingatlan több lehetőséget is kínál. Ideális lehet akár két generációs családi háznak, emellett a rendelkezésre álló üzlethelyiség további üzleti célú tevékenységek, szolgáltatások folytatására is alkalmassá teszi. Így lakhatási, üzleti és befektetési célra egyaránt optimális lehet.

A közelben boltok, üzletek, étterem, buszmegálló is megtalálhatóak. A belváros és az egyetemek 10 perc alatt elérhetőek.
Az ingatlan tehermentes.