Exkluzív családi ház és kutyapanzió eladó

Exkluzív ingatlan: családi ház és kutyapanzió tulajdonostól eladó.

1,5 hektár, körbekerített, parkosított területen elhelyezkedő, családi házként nyilvántartott, 550 m2-es, külterületi, egyedi, rendkívül kellemes, barátságos, családias hangulatú ingatlan, szép természeti környezetben, csendes helyen, a város közvetlen környezetében.

Felső szintje lakóházként funkcionál, az ehhez közvetlenül csatlakozó, északi irányban elhelyezkedő, külön elkerített 400 m2-es udvarrész 80 százalékban térkövezett, fásított és egy 40 m2-es, igényesen megépített, masszív, fedett kiülővel is rendelkezik. A 165 nm-es lakószint déli és keleti oldalához összességében 100 m2-es terasz csatlakozik, melyről - különösen déli irányban a Villányi-hegység felé - fantasztikus kilátás nyílik. A terasz 15 méter hosszan motorizált árnyékolókkal ellátott.

A 285 m2-es földszint 17 férőhelyes, minden előírásnak megfelelő kutyapanziónak lett kialakítva (teljesen új, sosem került használatba), igény szerint könnyen, minimális ráfordítással átalakítható más üzleti vagy akár szabadidős célra is.

Minimális fűtési energiaigényű épület, fűtése 8 db hőszivattyús klímával (H tarifás mérővel, kevesebb, mint 2000 kW áram/év energiafogyasztással illetve alternatív fűtésként - az alsó szinten elhelyezkedő, rendkívül hangulatos fatüzeléses, vízteres kandallóval megoldott.

Szerkezet: a földszint 38 cm Porotherm tégla, 32 cm grafit reflex, az emelet 20-as Ytong, 32cm grafit reflex.
A nyílászárók passzívház minősítésűek, a beépítés RAL szabvány szerint történt, a ház motorizált alumínium redőnyökkel ellátott.
Az ingatlanon 2db 40 m2-es különálló garázs is kialakításra került.

A ház 2011-ben épült, az elmúlt 3 évben 95 százalékban teljes körű felújításon esett át (a tetőszerkezet és a három emeleti fürdőszoba kivételével, melyek felújítást nem igényeltek).

Egyéb érdekesség: Kerti tó, ásott kút; parkosított terület sokféle örökzölddel és lombhullatóval, cédrusok, ciprusok, fenyők, juharok, császárfák, gyümölcsfák, sok-sok madárfészket magukban rejtő sövények.

Ingatlanos ismerősünk van, így nyomatékosan kérem, hogy ez ügyben ne keressenek. További képeket, alaprajzot tudok küldeni.
Csak komoly érdeklődők jelentkezését várjuk.