Eladó 166 nm-es ház Baja

**ELADÓ** egy kétlakásos családi ház Baján, Rókusváros részén - 166 m2 - 731 m2 telek - 48 M Ft

Eladásra kínálunk Baja, közkedvelt és csendes részén Rókusvárosban, a kórház közelében egy 166 m2 alapterületű, belső kétszintes, két külön bejáratú lakrészre kialakított tégla építésű és beton alappal rendelkező családi házat, egy 731 m2-es telken. Az ingatlanhoz korábban betonos első udvart is kialakítottak, mely megkönnyíti a kocsibállóhoz való parkolást. A két ingatlan 6 teljesértékű szobával, 2 fürdővel, 2 különálló konyhával, és egyéb helyiségekkel rendelkezik! Nyugati tájolásának és szabadtéri udvarának köszönhetően az ingatlan egész nap természetes fényt kap!

Az ingatlan jelenleg két önálló (80 m2 és 86 m2) lakrészből áll, melyek egy közös fal mentén igény szerint könnyen egybenyithatók. Az utcafronti épületrész 1960-ban épült, az udvari, második lakrész pedig 2000-ben.

1. Utcafronti lakrész (80 m2) - 1960-as építés
- Beton alap, kisméretű tégla falazat, teraszkapcsolat az utca felől, előkert az utca felé, de udvarról is megközelíthető
- Világos előtér
- 2 nagy, világos utcai szoba
- Nappali / étkező
- Konyha
- Fürdőszoba
- Külön mosdó
- Spájz
- Háztartási helyiség

Fűtése gázkonvektorral, valamint egy kiválóan működő egyedi rakott cserépkályhával (kandallóval) megoldott. Az ingatlan több, működő és hatóság által ellenőrzött kéménnyel rendelkezik.

2. Udvari lakrész (86 m2) - 2000-es építés
- Beton alap
- 36-os Poroton blokktégla falazat
- Statikai és építési engedéllyel rendelkezik
- Földszint:
- Tágas konyha + étkező
- Fürdőszoba
- Spájz
- Lépcsőforduló
- Tetőtér (csigalépcsőn megközelíthető):
- Tetőtér:
- 3 teljes értékű, nagy méretű szoba
- Beépíthető tetőtéri rész

Az udvari lakrész egy része alatt - megközelítőleg - 20 m2-es száraz, hűvös pince található.

Műszaki tartalom, felújítások:
- 2016-ban korszerű, több rétegű műanyag nyílászárók (redőnnyel, szúnyoghálóval ellátva)
- 10 cm-es grafitos külső hőszigetelés és nemesvakolat
- ÚJ csatornarendszer cseréje
- A hátsó lakrész teljes tetőszerkezete cserélve kb. 7 éve
- Betonozott udvar és kocsibeálló
Fűtés: gázkonvektor

Telek és melléképületek
- 731 m2-es telek
- Betonozott alapú, féltetős kocsibeálló, mellette pedig egy ugyancsak betonozott alapterület is a rendelkezésünkre áll, melyen kibővített garázst, családi rendeztvényekre alkalmas teret, nyári kiülőt, esetleg kemencét is ki lehet alakítani.
- Több, betonozott alapú melléképület (új tetőszerkezettel)
- Fúrt kút
- Gazdálkodásra alkalmas udvar
A hátsó kertben igény szerint konyhakert vagy gyümölcsös kialakítható
Ajánlás:
Elhelyezkedésének, méretének és kialakításának köszönhetően az ingatlan kiválóan alkalmas:
- orvosi rendelőnek
- panziónak
- magánóvodának, bölcsődének
- idősek otthonának
- vállalkozás és lakhatás kombinációjára
- össze költözők számára

Kisebb értékű ingatlan beszámítása értékegyeztetéssel lehetséges!
Irányár: 48.000.000 Ft

Irodánk teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést és sorban állás nélküli hitel tanácsadást biztosítunk ügyfeleink részére!
Amennyiben hirdetésem felkeltette a figyelmét, várom a megtisztelő hívását a hét bármely napján.