(Hirdetésazonosító: 59032803) Hirdetés kezelése »
10 db
287 m2
4 szoba
226 480 Ft/m²
Ár: 65 000 000  Ft
Céges

Tulajdonságok

Helység: Pécs
Kategória: Ház
Szobák száma: 4 szoba
Állapot: Felújítandó
Fűtés típusa: gáz konvektor
Szintek száma: 4
Lift: Nincs
Ingatlan típusa: tégla
Kilátás: panoráma
Erkély, terasz: Nincs
Bútorozott-e: nem
Parkolás: Utcán
Tulajdonjog/ bérleti jog: Tulajdonjog
Méret: 287 m²

Leírás

Pécs történelmi belvárosában eladásra kinálok egy 1832-ben épült, műemlékjellegű jelenleg 4 lakásos 9 szobás házat közös udvarral, pincével, padlással.
A lakóépület a pécsi belváros legöregebb házai közé tartozik. Az 1700-as évek elején épített egyszintes épületet 1832- ben építették át mai formájába.
Ekkor készült el az emeleti rész is melynek egyik lakásában született Dr.Erreth Lajos, az első pécsi polgári kórház és a Pécsi Tudományegyetem botanikus kertjének megalapítója, akiről utca is van elnevezve a városban.
Az épület értéke első ránézésre nem szembetűnő, egyrészt elhanyagolt állapota, másrészt stílusa miatt. A barokk és klasszicista jegyeket mutató stílust nem a feltűnő díszítések, inkább az ódon hangulatot árasztó boltívek, árkádos folyosók, érdekes beugrók jellemzik.
A telek alapterülete 488m2. A ház földszintjén és emeletén 2-2 lakás helyezkedik el. Ezek alapterülete összesen 287m2. A hasznosítható pince és padlás alapterülete további 230m2.
A műemléki védelem alatt álló ház felűjításra szorul (tető, gépészeti berendezések, nyílászárók). A néhány éve készített részletes felújítási terv 2 szinten 4 különálló lakást irányoz elő, illetve a tetőtér hasznosítását irodai vagy lakó célra. A tervek között szerepel a pince vendéglátó helyként való hasznosítása, valamint az udvar visszaállítása az eredeti állapotba, A felújítás becsült költsége 40MFt.
Mivel a ház jó állékonyságú (fél méteres tartófalak), viszont átfogó felújításra szorul, kiválóan alkalmas környezetbarát építészeti megoldások alkalmazására. Kivitelezési tervek és gazdasági számítások ugyan nem készültek, de több ötlet felmerült, úgymint hőszigetelt ablakok, hőcserélők, napkollektorok, esővíz hasznosítás, az udvar lefedése és télikertként való hasznosítása. Egy öko-építészeti mintaprojekt indításával a felújításhoz valószínűleg pályázati forrást is igénybe lehetne venni (Gazdasági és Közlekedési Minisztérium, külföldi PPP források).
Hasznosítási Lehetőségek
A ház adottságait figyelembe véve átfogó felújítás után az alábbi célokra alkalmas:
? Lakóingatlan (3-6 lakás 458 m2-en)
? Irodaház (a tetőtér oktatóteremként is kialakítható)
? Panzió (12-15 szoba a kialakítástól függően)
? Rendelők (orvosi, fogorvosi, magánklinika)
? Üzlet (az utcafront átalakítása miatt korlátozott)
? Oktatási intézmény (óvoda, iskola, zeneiskola)
A ház tehermentes, egy tulajdonos kezében van. Eladás esetén az ingatlan irányára 65 millió forint.
Elképzelhető hosszú távú kiadás is, ez esetben a régi tulajdonos tulajdonjogát részben vagy egészben megtartja, a bérlő pedig a felújítás értékét az 5-10 évre szóló bérleti díjból levonja.
A Király utca régi városkapun kívül eső része egyelőre nem sétálóutca, de ennek kialakítására a Búza tér rendezésével a tervek szerint hamarosan sor kerül. Ez egyben az ingatlan felértékelődését is jelenti majd. HZ345527

HZ345527
Nyomtatás
Kedvező kölcsönök erre a termékre(Promóció)
{{title.info.main[1].name}}
{{title.info.main[1].value}}
{{product.info.main[1].name}}
{{product.info.main[1].value}}
{{product.name}} image
{{product.name}}
{{product.info.main[0].name}} {{product.info.main[0].value}}
Érdekel »
Tovább
a többi hitelajánlatra »

Térkép

Cím: Baranya
>
Pécs

Hasonló ingatlanok

{{re.subject}} 1. Kép {{re.subject}} 1. Kép jofogas placeholder
{{re.subject}}
{{re.images.length}}
{{re.price.label}}
{{getReParams({reIndex: $index, key: 'size',valueType: 'value', preStr: '', postStr:' m²'})}}
{{getReParams({reIndex: $index, key: 'rooms',valueType: 'label'})}}
{{(re.price.value / ((getReParams({reIndex: $index, key: 'size',valueType: 'value'}) > 0) ? (getReParams({reIndex: $index, key: 'size',valueType: 'value'})) : 1))|number:0}} Ft/m²
{{re.region.label}}, {{getReParams({reIndex: $index, key: 'city',valueType: 'label'})}}, {{getReParams({reIndex: $index, key: 'jfg_area',valueType: 'value'})}}, {{getReParams({reIndex: $index, key: 'jfg_street',valueType: 'value'})}}
{{badge.label}}
CSOK
CSOK
Kedvenc
HIDE

Kapcsolatfelvétel

Üzenet küldéshez jelentkezz be vagy regisztrálj az oldalon.